house · resale
Brederoodseweg 79
2082BT Santpoort-Zuid · Neethofbuurt · wijk Wijk 07 Santpoort-Zuid · Velsen
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 209 m² |
| Perceel | 422 m² |
| Kamers | 7 (6 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Smit & Heinen Makelaars Haarlem (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 8 houses in Velsen met 146–271 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 87e percentiel (+18.2% t.o.v. mediaan van € 6.054/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Velsen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 935 |
|---|---|
| Dichtheid | 1328 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 1.082.000 deze listing +38% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 19% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 1.0 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU04530700
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Het Molenduin — 0.65 km · 6 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | DekaMarkt — 0.8 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek 't Sant — 1.28 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Santpoort-Zuid — 0.79 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord — 1.49 km |
| OV-station | Santpoort Zuid — 0.67 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Hoeve Duin en Kruidberg — 0.61 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 7.137 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 325.000 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 209 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 6.688 per jaar (~€ 557/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 7.694 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~5852 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~2508 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 3.344 per jaar en 3135 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Velsen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Van Tuyllweg 20 Velserbeek | 204 | C | € 1.235.000 | +€ 0 | € 1.235.000 | € -260.000 |
Alle vergelijkbare woningen (5)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Van Tuyllweg 20 Velserbeek | 204 | 6 | C | € 1.235.000 | € 6.054 |
| Driehuizerkerkweg 38 Kriemhildebuurt | 186 | 7 | C | € 985.000 | € 5.296 |
| Molenstraat 10 Santhaesbuurt | 179 | 6 | D | € 1.095.000 | € 6.117 |
| Litslaan 2 Blekersbuurt | 172 | 6 | C | € 1.150.000 | € 6.686 |
| Pruimenboomplein 3 Velseroord | 152 | 7 | A | € 615.000 | € 4.046 |