Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 146 m² |
| Perceel | 172 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij) (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 18 houses in Leiden met 102–189 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 0e percentiel (-30.3% t.o.v. mediaan van € 5.405/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Leiden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.350 |
|---|---|
| Dichtheid | 6441 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 477.000 deze listing +15% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 14% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 1.4 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05460802
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Dukdalf — 0.29 km · 9 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kinderopvang Smallsteps Draaimolen — 0.77 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Sultan Ahmed — 0.57 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Servicepunt Tot Hulp der Menschheid — 0.24 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | 't Joppe — 0.25 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Alrijne Ziekenhuis Leiden — 2.09 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | (naamloos) — 0.52 km · 10 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Toko Maxum — 0.58 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.626 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 119.565 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 146 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.650 per jaar (~€ 304/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.930 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3212 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1314 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.314 per jaar en 1314 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Leiden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zijdevlinder 6 Zijlwijk-Noord | 115 | B | € 545.000 | +€ 0 | € 545.000 | € -5.000 | |
| Debussystraat 39 Fortuinwijk-Noord | 134 | C | € 575.000 | +€ 0 | € 575.000 | +€ 25.000 | |
| Decimastraat 35 De Kooi | 111 | D | € 600.000 |
+€ 7.770
1 stap(pen)
|
€ 607.770 | +€ 57.770 | |
| Paul Krugerstraat 7 Transvaalbuurt | 124 | D | € 475.000 |
+€ 8.680
1 stap(pen)
|
€ 483.680 | € -66.320 | |
| Ann Burtonstraat 20 Boshuizen | 139 | A | € 635.000 | +€ 0 | € 635.000 | +€ 85.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Debussystraat 39 Fortuinwijk-Noord | 134 | 5 | C | € 575.000 | € 4.291 |
| Ann Burtonstraat 20 Boshuizen | 139 | 6 | A | € 635.000 | € 4.568 |
| Paul Krugerstraat 7 Transvaalbuurt | 124 | 5 | D | € 475.000 | € 3.831 |
| Jacob Catslaan 42 Lage Mors | 127 | 6 | A | € 695.000 | € 5.472 |
| Zijdevlinder 6 Zijlwijk-Noord | 115 | 5 | B | € 545.000 | € 4.739 |
| Nesciokade 37 Haagweg-Zuid | 122 | 6 | A | € 675.000 | € 5.533 |
| Hoge Rijndijk 14 Rijndijkbuurt | 163 | 5 | F | € 795.000 | € 4.877 |
| Decimastraat 35 De Kooi | 111 | 4 | D | € 600.000 | € 5.405 |
| Bakhuis Roozenboomstraat 22 Professorenwijk-West | 111 | 4 | D | € 675.000 | € 6.081 |
| Vitruviusstraat 182 Roomburg | 172 | 6 | A+ | € 795.000 | € 4.622 |
| Wasstraat 57 Burgemeesterswijk | 142 | 6 | C | € 950.000 | € 6.690 |
| Octavialaan 64 Roomburg | 179 | 6 | A++ | € 885.000 | € 4.944 |