house · resale
Tabakslaan 10
3958DA Amerongen · Amerongen-Dorp · wijk Amerongen · Utrechtse Heuvelrug
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 171 m² |
| Perceel | 368 m² |
| Kamers | 7 (5 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van Dam Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 25 houses in Utrechtse Heuvelrug met 119–222 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 12e percentiel (-16.2% t.o.v. mediaan van € 5.061/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Utrechtse Heuvelrug
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 5.165 |
|---|---|
| Dichtheid | 4040 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 441.000 deze listing +64% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 36% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU15810300
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Supermarkt | Jumbo — 0.25 km |
|---|---|
| Restaurant | Solo Grillroom Snackbar Pizzeria — 0.68 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.461 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 157.609 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 171 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 5.472 per jaar (~€ 456/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.917 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~4788 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~2052 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 2.736 per jaar en 2565 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Utrechtse Heuvelrug
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| de Beaufortweg 32 Doorn-Zuidoost | 157 | C | € 750.000 | +€ 0 | € 750.000 | +€ 25.000 | |
| Prins Hendrikweg 12 Doorn-Centrum | 170 | E | € 770.000 |
+€ 10.200
1 stap(pen)
|
€ 780.200 | +€ 55.200 | |
| Uilenkamp 25 Driebergen-Zuidwest | 123 | C | € 585.000 | +€ 0 | € 585.000 | € -140.000 |
Alle vergelijkbare woningen (11)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Prins Hendrikweg 12 Doorn-Centrum | 170 | 7 | E | € 770.000 | € 4.529 |
| de Beaufortweg 32 Doorn-Zuidoost | 157 | 6 | C | € 750.000 | € 4.777 |
| De Oude Kolk 8 Leersum-Dorp | 164 | 8 | C | € 529.000 | € 3.226 |
| Peisenlaan 10 Leersum-Dorp | 181 | 7 | A | € 1.050.000 | € 5.801 |
| Vredeoordlaan 4 Leersum-Dorp | 135 | 8 | C | € 525.000 | € 3.889 |
| Jacob van Gaesbeeklaan 11 Driebergen-Noord | 186 | 7 | C | € 1.125.000 | € 6.048 |
| Bosstraat 21 Driebergen-Centrum | 181 | 7 | C | € 1.150.000 | € 6.354 |
| Uilenkamp 25 Driebergen-Zuidwest | 123 | 6 | C | € 585.000 | € 4.756 |
| Poortse Bos 14 Maarn-Dorp | 168 | 7 | D | € 1.235.000 | € 7.351 |
| Johannes de Heerlaan 2 Driebergen-Zuidwest | 195 | 6 | A | € 1.195.000 | € 6.128 |
| Oude Rijksstraatweg 12 Doorn-Zuid | 217 | 7 | A | € 1.185.000 | € 5.461 |