house · resale
Oosterveen 57
7711BP Nieuwleusen · Verspreide huizen Oosteinde · wijk Nieuwleusen · Dalfsen
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 247 m² |
| Perceel | 34831 m² |
| Kamers | 9 (6 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Boertjes Makelaardij & Hypotheken (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 8 houses in Dalfsen met 172–321 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 87e percentiel (+38.1% t.o.v. mediaan van € 4.354/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Dalfsen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 245 |
|---|---|
| Dichtheid | 78 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 584.000 deze listing +154% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 9% |
| Afstand basisschool | 2.0 km |
| Afstand supermarkt | 1.8 km |
| Afstand huisarts | 2.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.8 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU01480211
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Supermarkt | ALDI — 1.48 km · 2 totaal binnen zoekradius |
|---|
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 7.090 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 321.739 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 247 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.940 per jaar (~€ 412/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 7.502 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~4199 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1482 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 988 per jaar en 988 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Dalfsen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
Geen vergelijkbare woningen binnen ±20% effectieve prijs in deze gemeente.
Probeer een grotere zoekradius zodra er meer data is.
Alle vergelijkbare woningen (4)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Jagtlusterallee 19 Bedrijventerrein De Grift | 234 | 10 | B | € 965.000 | € 4.124 |
| Dorpsstraat 15 Lemelerveld kern oost | 227 | 8 | A | € 795.000 | € 3.502 |
| Engellandweg 7 Verspreide huizen Ankum | 195 | 8 | A | € 849.000 | € 4.354 |
| Henri Dunantstraat 81 Polhaar | 193 | 8 | C | € 699.500 | € 3.624 |