house · resale
Dorpsstraat 7
1393NE Nigtevecht · Nigtevecht Dorp · wijk Wijk 08 Nigtevecht · Stichtse Vecht
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 206 m² |
| Perceel | 427 m² |
| Kamers | 7 (5 slaap) |
| Energielabel | A+ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Koster Di Giacomo (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Stichtse Vecht
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.285 |
|---|---|
| Dichtheid | 5600 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 563.000 deze listing +95% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 37% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.3 km |
| Afstand huisarts | 0.3 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19040804
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Flambouw — 0.5 km · 3 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Dorpswinkel Nigtevecht — 0.29 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Vechtrijk — 0.14 km |
| Ziekenhuis | Amsterdam UMC locatie AMC — 5.03 km |
| Restaurant | Het Wapen van Nigtevecht — 0.3 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 5.252 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 234.783 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 206 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.884 per jaar (~€ 240/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 5.492 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2266 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~618 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Stichtse Vecht
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bastertlaan 62 Cronenburgh | 157 | A+ | € 939.000 | +€ 0 | € 939.000 | € -161.000 |
Alle vergelijkbare woningen (3)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rijksstraatweg 213 Poldergebied Loenersloot | 211 | 7 | D | € 1.295.000 | € 6.137 |
| Wilgenroos 25 Vierde kwadrant Kockengen | 178 | 6 | A+++ | € 1.425.000 | € 8.006 |
| Bastertlaan 62 Cronenburgh | 157 | 7 | A+ | € 939.000 | € 5.981 |