apartment · resale
Makassarstraat 38
1095SZ Amsterdam · Makassarpleinbuurt · wijk Indische Buurt-Oost · Amsterdam
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 47 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Mar. J. Heule Makelaardij BV (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 145 apartments in Amsterdam met 32–61 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 64e percentiel (+2.8% t.o.v. mediaan van € 9.000/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Makassarstraat
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Makassarstraat 126 | 78 | A+ | € 600.000 | € 7.692 |
| Makassarstraat 52 | 46 | C | € 425.000 | € 9.239 |
Buurt in cijfers — Amsterdam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 5.625 |
|---|---|
| Dichtheid | 21925 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 455.000 deze listing -4% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 80% |
| Afstand basisschool | 0.3 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU0363MG01
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Flevoparkschool — 0.18 km · 29 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Voorschool en Kinderdagverblijf Oase — 0.58 km |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.22 km · 37 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Molukken Apotheek — 0.18 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Zeeburg — 0.34 km · 10 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | OLVG, locatie Oost — 1.9 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Amsterdam Muiderpoort — 0.79 km · 15 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Wilde Zwijnen — 0.1 km · 56 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.077 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 94.565 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 47 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.504 per jaar (~€ 125/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.202 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1316 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~564 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 752 per jaar en 705 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tweede Weteringdwarsstraat 44 Weteringbuurt | 45 | C | € 435.000 | +€ 0 | € 435.000 | € 0 | |
| Orteliusstraat 142 Orteliusbuurt-Midden | 46 | A | € 439.000 | +€ 0 | € 439.000 | +€ 4.000 | |
| Bentinckstraat 14 Fannius Scholtenbuurt | 44 | E | € 425.000 |
+€ 2.640
1 stap(pen)
|
€ 427.640 | € -7.360 | |
| Woestduinstraat 152 Aalsmeerwegbuurt-West | 46 | D | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € -10.000 | |
| Makassarstraat 52 Makassarpleinbuurt | 46 | C | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € -10.000 | |
| Jan Lievensstraat 4 Diamantbuurt | 46 | C | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € -10.000 | |
| Tweede Kostverlorenkade 134 Lootsbuurt | 48 | C | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € -10.000 | |
| Rietwijkerstraat 74 Aalsmeerwegbuurt-West | 45 | B | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € -10.000 | |
| Jacob van Lennepstraat 259 Borgerbuurt | 44 | C | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € -10.000 | |
| Vrolikstraat 257 Oosterparkbuurt-Zuidwest | 50 | A | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € -10.000 | |
| Van Beuningenstraat 67 Staatsliedenbuurt-Noordoost | 53 | A | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € -10.000 | |
| Ferguutstraat 20 Erasmusparkbuurt-West | 53 | D | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € -10.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Orteliusstraat 142 Orteliusbuurt-Midden | 46 | 3 | A | € 439.000 | € 9.543 |
| Woestduinstraat 152 Aalsmeerwegbuurt-West | 46 | 3 | D | € 425.000 | € 9.239 |
| Makassarstraat 52 Makassarpleinbuurt | 46 | 3 | C | € 425.000 | € 9.239 |
| Marco Polostraat 41 Columbusplein e.o. | 48 | 3 | C | € 450.000 | € 9.375 |
| Djambistraat 23 Timorpleinbuurt-Noord | 46 | 3 | C | € 415.000 | € 9.022 |
| Van Ostadestraat 388 Willibrordusbuurt | 45 | 3 | D | € 449.500 | € 9.989 |
| Van Spilbergenstraat 81 Orteliusbuurt-Zuid | 49 | 3 | C | € 395.000 | € 8.061 |
| Bentinckstraat 14 Fannius Scholtenbuurt | 44 | 3 | E | € 425.000 | € 9.659 |
| Stuyvesantstraat 11 Paramariboplein e.o. | 50 | 3 | C | € 450.000 | € 9.000 |
| Henrick de Keijserstraat 23 Van der Helstpleinbuurt | 49 | 3 | C | € 480.000 | € 9.796 |
| Van Hogendorpstraat 92 Fannius Scholtenbuurt | 44 | 3 | C | € 400.000 | € 9.091 |
| Crynssenstraat 66 Paramariboplein e.o. | 51 | 3 | D | € 450.000 | € 8.824 |