apartment · resale
Spinozalaan 36
2273XC Voorburg · Voorburg Midden midden · wijk Voorburg Midden · Leidschendam-Voorburg
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 121 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Emil NVM Makelaars || Den Haag Voorburg Zoetermeer (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 17 apartments in Leidschendam-Voorburg met 84–157 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 41e percentiel (-0.5% t.o.v. mediaan van € 4.570/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Leidschendam-Voorburg
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.915 |
|---|---|
| Dichtheid | 12500 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 381.000 deze listing +44% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 52% |
| Afstand basisschool | 0.9 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19160901
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Corbulo College — 0.16 km · 28 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | De Voetstapjes — 0.82 km |
| Supermarkt | G&W GezondheidsWinkel Ros — 0.02 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu — 0.28 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisarts Stevens — 0.28 km · 18 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | HMC Antoniushove — 2.64 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Voorburg 't Loo — 0.92 km · 13 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Faya Plaza — 0.03 km · 22 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.626 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 117.391 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 121 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.936 per jaar (~€ 161/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.787 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1573 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~484 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Leidschendam-Voorburg
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heeswijkstraat 41 Voorburg West zuid | 85 | A+ | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | € 0 | |
| Koningin Wilhelminalaan 362 Voorburg Noord zuid | 122 | E | € 520.000 |
+€ 40.260
4 stap(pen)
|
€ 560.260 | +€ 10.260 | |
| Guido Gezellestraat 235 Voorburg Midden midden | 97 | B | € 485.000 |
+€ 10.670
1 stap(pen)
|
€ 495.670 | € -54.330 | |
| Klaverweide 112 Essesteijn / Weiden | 114 | E | € 420.000 |
+€ 37.620
4 stap(pen)
|
€ 457.620 | € -92.380 | |
| Dokter Van Ledestraat 25 Klein Plaspoelpolder | 92 | A | € 450.000 | +€ 0 | € 450.000 | € -100.000 |
Alle vergelijkbare woningen (8)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Koningin Wilhelminalaan 362 Voorburg Noord zuid | 122 | 3 | E | € 520.000 | € 4.262 |
| Klaverweide 112 Essesteijn / Weiden | 114 | 4 | E | € 420.000 | € 3.684 |
| Van Ravesteijnkade 1 Damcentrum | 125 | 4 | A | € 695.000 | € 5.560 |
| Guido Gezellestraat 235 Voorburg Midden midden | 97 | 3 | B | € 485.000 | € 5.000 |
| Spechtlaan 371 De Zijde | 102 | 4 | F | € 375.000 | € 3.676 |
| Dokter Van Ledestraat 25 Klein Plaspoelpolder | 92 | 3 | A | € 450.000 | € 4.891 |
| Heeswijkstraat 41 Voorburg West zuid | 85 | 4 | A+ | € 550.000 | € 6.471 |
| Prinses Annalaan 366 Prinsenhof hoog | 88 | 4 | C | € 335.000 | € 3.807 |