Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 23 houses in Heerenveen met 95–178 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 39e percentiel (-1.5% t.o.v. mediaan van € 3.519/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Heerenveen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	975
Dichtheid	124 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 514.000 deze listing -8% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	3%
Afstand basisschool	1.1 km
Afstand supermarkt	1.7 km
Afstand huisarts	1.9 km
Afstand kinderdagverblijf	1.2 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU00740902 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Ds. Hasperschool — 0.7 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Poiesz — 1.21 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Akkrum — 1.11 km
OV-station	Akkrum — 1.07 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Hotel Restaurant Goerres — 0.96 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.268 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 98.913 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 137 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.918 per jaar (~€ 160/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.428 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1507 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~411 m³ per jaar

Verbouwings-equivalente woningen in Heerenveen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Kleasterwei 5 Akkrum	163	G	€ 395.000	+€ 78.240 7 stap(pen) G→F: € 4.890 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 6.520 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 9.780 (vloer + dak isolatie) D→C: € 11.410 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 14.670 (+ HR++ glas) B→A: € 17.930 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 13.040 (+ zonnepanelen (klein))	€ 473.240	€ -1.760
Stadhouderlaan 49 Skoatterwald	135	A	€ 475.000	+€ 10.800 1 stap(pen) A→A+: € 10.800 (+ zonnepanelen (klein))	€ 485.800	+€ 10.800
Henriëtte Roland Holstweg 37 Skoatterwald	147	A	€ 489.000	+€ 11.760 1 stap(pen) A→A+: € 11.760 (+ zonnepanelen (klein))	€ 500.760	+€ 25.760
de Bakker 1 Nieuwehorne	121	C	€ 489.000	+€ 33.880 3 stap(pen) C→B: € 10.890 (+ HR++ glas) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.680 (+ zonnepanelen (klein))	€ 522.880	+€ 47.880
Dorpsstraat 12 Haskerdijken	107	C	€ 395.000	+€ 29.960 3 stap(pen) C→B: € 9.630 (+ HR++ glas) B→A: € 11.770 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.560 (+ zonnepanelen (klein))	€ 424.960	€ -50.040
het Meer 127 Het meer	105	C	€ 395.000	+€ 29.400 3 stap(pen) C→B: € 9.450 (+ HR++ glas) B→A: € 11.550 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.400 (+ zonnepanelen (klein))	€ 424.400	€ -50.600
Schoterlandseweg 87 Hoornsterzwaag	113	C	€ 499.500	+€ 31.640 3 stap(pen) C→B: € 10.170 (+ HR++ glas) B→A: € 12.430 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.040 (+ zonnepanelen (klein))	€ 531.140	+€ 56.140
van Lidtstraat 43 Midden	112	B	€ 395.000	+€ 21.280 2 stap(pen) B→A: € 12.320 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.960 (+ zonnepanelen (klein))	€ 416.280	€ -58.720
Ratelaar 34 De Greiden	137	C	€ 375.000	+€ 38.360 3 stap(pen) C→B: € 12.330 (+ HR++ glas) B→A: € 15.070 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.960 (+ zonnepanelen (klein))	€ 413.360	€ -61.640
Burgemeester Falkenaweg 193 De Akkers	115	C	€ 375.000	+€ 32.200 3 stap(pen) C→B: € 10.350 (+ HR++ glas) B→A: € 12.650 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.200 (+ zonnepanelen (klein))	€ 407.200	€ -67.800
Sitadel 22 Akkrum	111	C	€ 375.000	+€ 31.080 3 stap(pen) C→B: € 9.990 (+ HR++ glas) B→A: € 12.210 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.880 (+ zonnepanelen (klein))	€ 406.080	€ -68.920
Marktweg 67 Oudeschoot	97	E	€ 365.000	+€ 39.770 5 stap(pen) E→D: € 5.820 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.790 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.730 (+ HR++ glas) B→A: € 10.670 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.760 (+ zonnepanelen (klein))	€ 404.770	€ -70.230

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Stadhouderlaan 49 Skoatterwald	135	5	A	€ 475.000	€ 3.519
Henriëtte Roland Holstweg 37 Skoatterwald	147	5	A	€ 489.000	€ 3.327
Ratelaar 34 De Greiden	137	5	C	€ 375.000	€ 2.737
de Kampen 2 Tjalleberd	130	6	B	€ 525.000	€ 4.038
de Bakker 1 Nieuwehorne	121	4	C	€ 489.000	€ 4.041
Burgemeester Falkenaweg 106 Midden	150	6	A	€ 550.000	€ 3.667
Surinamesingel 25 Midden	149	6	A	€ 369.000	€ 2.477
Schoterlandseweg 87 Hoornsterzwaag	113	5	C	€ 499.500	€ 4.420
Meineszstraat 37 Midden	123	4	A	€ 595.000	€ 4.837
Burgemeester Falkenaweg 193 De Akkers	115	5	C	€ 375.000	€ 3.261
van Lidtstraat 43 Midden	112	5	B	€ 395.000	€ 3.527
Zwette 70 De Greiden	113	5	B	€ 345.000	€ 3.053

Type	house (resale)
Woonopp.	137 m²
Perceel	353 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-21
Makelaar	Makelaardij Wieb Zandberg (MZV)

De Opstekker 32

Kenmerken

Prijsverloop