Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 201 apartments in Amsterdam met 41–76 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 79e percentiel (+8.5% t.o.v. mediaan van € 8.594/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.950
Dichtheid	10672 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 626.000 deze listing -12% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	69%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363AJ03 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Boekmanschool — 0.23 km · 39 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kindergarden — 0.24 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.26 km · 50 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Medicijnman Apotheek De Castro — 0.22 km · 11 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Buitenhof — 0.58 km · 12 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	OLVG, locatie Oost — 0.58 km · 5 totaal binnen zoekradius
OV-station	Weesperplein — 0.06 km · 21 totaal binnen zoekradius
Restaurant	STAN&CO — 0.12 km · 185 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.626 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 119.565 per jaar
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 59 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.475 per jaar (~€ 123/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.749 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1298 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~531 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 531 per jaar en 531 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1980
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Maisonnette (dubbel bovenhuis)
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	196 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 21, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Helmholtzstraat 81 Middenmeer-Zuid	64	C	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	€ 0
Eerste Atjehstraat 105 Timorpleinbuurt-Zuid	65	B	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	€ 0
Curaçaostraat 122 Postjeskade e.o.	59	D	€ 545.000	+€ 4.130 1 stap(pen) D→C: € 4.130 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 549.130	€ -870
Vrolikstraat 294 Oosterparkbuurt-Zuidoost	54	C	€ 545.000	+€ 0	€ 545.000	€ -5.000
Kruysweerstraat 315 Amstelkwartier-Noord	59	A++++	€ 545.000	+€ 0	€ 545.000	€ -5.000
Crynssenstraat 60 Paramariboplein e.o.	61	F	€ 525.000	+€ 10.370 3 stap(pen) F→E: € 2.440 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.660 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.270 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 535.370	€ -14.630
Leiduinstraat 35 Westlandgrachtbuurt	55	F	€ 525.000	+€ 9.350 3 stap(pen) F→E: € 2.200 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.300 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.850 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 534.350	€ -15.650
Van Oldenbarneveldtstraat 87 Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost	58	E	€ 525.000	+€ 7.540 2 stap(pen) E→D: € 3.480 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.060 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 532.540	€ -17.460
Oude-IJselstraat 26 IJselbuurt-West	57	D	€ 525.000	+€ 3.990 1 stap(pen) D→C: € 3.990 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 528.990	€ -21.010
Achillesstraat 109 Van Tuyllbuurt	53	D	€ 525.000	+€ 3.710 1 stap(pen) D→C: € 3.710 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 528.710	€ -21.290
Bilderdijkstraat 72 Da Costabuurt-Noord	60	C	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	€ -25.000
Overtoom 414 Cremerbuurt-West	63	C	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	€ -25.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Curaçaostraat 122 Postjeskade e.o.	59	3	D	€ 545.000	€ 9.237
Bilderdijkstraat 72 Da Costabuurt-Noord	60	3	C	€ 525.000	€ 8.750
Oude-IJselstraat 26 IJselbuurt-West	57	3	D	€ 525.000	€ 9.211
Ceintuurbaan 408 Willibrordusbuurt	58	3	D	€ 600.000	€ 10.345
Kinderdijkstraat 28 Scheldebuurt-Oost	60	3	E	€ 500.000	€ 8.333
Kloveniersburgwal 113 Zuiderkerkbuurt	60	3	E	€ 600.000	€ 10.000
Marnixstraat 315 Marnixbuurt-Midden	61	3	B	€ 595.000	€ 9.754
Wamberg 49 Buitenveldert-Zuidoost	57	3	B	€ 500.000	€ 8.772
Borneostraat 18 Timorpleinbuurt-Noord	57	3	C	€ 500.000	€ 8.772
Celebesstraat 58 Timorpleinbuurt-Zuid	61	3	B	€ 485.000	€ 7.951
Vespuccistraat 86 John Franklinbuurt	58	3	D	€ 475.000	€ 8.190
Overtoom 414 Cremerbuurt-West	63	3	C	€ 525.000	€ 8.333

Type	apartment (resale)
Woonopp.	59 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-21
Makelaar	Amstel Makelaardij o.g. (NVM)

Roetersstraat 152

Kenmerken

Prijsverloop