Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 30 apartments in Eindhoven met 53–100 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 30e percentiel (-6.5% t.o.v. mediaan van € 4.861/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Eindhoven

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.770
Dichtheid	3735 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 415.000 deze listing -16% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	23%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU07725220 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Klapwiek — 0.06 km · 16 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo — 0.28 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Artois — 0.27 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsen Achtse Barrier — 0.68 km
Ziekenhuis	Gezondheidscentrum De Grote Beek — 1.5 km · 3 totaal binnen zoekradius
OV-station	WoensXL/ZH Catharina — 2.3 km
Restaurant	Mona Lisa — 0.26 km · 6 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.671 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 75.000 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 77 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.540 per jaar (~€ 128/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.799 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1309 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~462 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 308 per jaar en 308 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1980
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	252 m³
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Eindhoven

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Karel de Grotelaan 97 Oude Spoorbaan	72	B	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	€ 0
Pioenroosstraat 2 Kerstroosplein	68	B	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	€ 0
Dr Willem Dreesstraat 30 Hemelrijken	75	B	€ 345.000	+€ 0	€ 345.000	€ -5.000
Pisanostraat 420 Rapenland	72	C	€ 350.000	+€ 6.480 1 stap(pen) C→B: € 6.480 (+ HR++ glas)	€ 356.480	+€ 6.480
Nederlandplein 14 Woenselse Heide	88	C	€ 335.000	+€ 7.920 1 stap(pen) C→B: € 7.920 (+ HR++ glas)	€ 342.920	€ -7.080
Veldmaarschalk Montgomerylaan 332 Generalenbuurt	74	D	€ 349.000	+€ 11.840 2 stap(pen) D→C: € 5.180 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.660 (+ HR++ glas)	€ 360.840	+€ 10.840
Karel de Grotelaan 273 Oude Spoorbaan	73	D	€ 350.000	+€ 11.680 2 stap(pen) D→C: € 5.110 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.570 (+ HR++ glas)	€ 361.680	+€ 11.680
de Koppele 429 Vaartbroek	86	C	€ 325.000	+€ 7.740 1 stap(pen) C→B: € 7.740 (+ HR++ glas)	€ 332.740	€ -17.260
Judas Taddeusplein 33 Mensfort	87	B	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	+€ 25.000
Heezerweg 310 Nieuwe Erven	94	D	€ 365.000	+€ 15.040 2 stap(pen) D→C: € 6.580 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.460 (+ HR++ glas)	€ 380.040	+€ 30.040
de Koppele 659 Vaartbroek	88	E	€ 300.000	+€ 19.360 3 stap(pen) E→D: € 5.280 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.160 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.920 (+ HR++ glas)	€ 319.360	€ -30.640
St Wirostraat 20 Sintenbuurt	71	A	€ 385.000	+€ 0	€ 385.000	+€ 35.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Veldmaarschalk Montgomerylaan 332 Generalenbuurt	74	4	D	€ 349.000	€ 4.716
Karel de Grotelaan 273 Oude Spoorbaan	73	4	D	€ 350.000	€ 4.795
Karel de Grotelaan 97 Oude Spoorbaan	72	4	B	€ 350.000	€ 4.861
Dr Willem Dreesstraat 30 Hemelrijken	75	3	B	€ 345.000	€ 4.600
Generaal Pattonlaan 13 Generalenbuurt	83	4	B	€ 400.000	€ 4.819
Pisanostraat 420 Rapenland	72	3	C	€ 350.000	€ 4.861
de Koppele 429 Vaartbroek	86	4	C	€ 325.000	€ 3.779
Dirigentplein 151 Tongelresche Akkers	73	3	A	€ 399.000	€ 5.466
St Wirostraat 20 Sintenbuurt	71	3	A	€ 385.000	€ 5.423
Nederlandplein 14 Woenselse Heide	88	4	C	€ 335.000	€ 3.807
Pioenroosstraat 2 Kerstroosplein	68	3	B	€ 350.000	€ 5.147
Judas Taddeusplein 33 Mensfort	87	3	B	€ 375.000	€ 4.310

Type	apartment (resale)
Woonopp.	77 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	Princen Peelen Makelaars (NVM)

Cognachof 3

Kenmerken

Prijsverloop