Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 149 apartments in Rotterdam met 68–127 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 8e percentiel (-30.1% t.o.v. mediaan van € 4.747/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	17.065
Dichtheid	3537 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 376.000 deze listing -14% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	61%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05990660 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Isra — 0.2 km · 24 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Het Ritme — 0.79 km
Supermarkt	PLUS Tom Vlig — 0.07 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Kostense — 0.28 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Medisch Centrum Schiebroek — 0.37 km
Ziekenhuis	Franciscus Gasthuis — 1.93 km · 5 totaal binnen zoekradius
OV-station	Meijersplein / Airport — 0.71 km · 6 totaal binnen zoekradius
Restaurant	De Pizzabakkers — 0.17 km · 4 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.552 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 68.478 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 98 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.568 per jaar (~€ 131/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.683 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1274 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~392 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1985
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Maisonnette (appartement)
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Combiketel, eigendom
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	331 m³
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Pleinweg 56 Carnisse	97	D	€ 295.000	+€ 26.190 3 stap(pen) D→C: € 6.790 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.730 (+ HR++ glas) B→A: € 10.670 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 321.190	€ -3.810
Beukelaarsstraat 80 Hillesluis	86	A	€ 329.000	+€ 0	€ 329.000	+€ 4.000
Saenredamplein 19 Overschie	85	F	€ 300.000	+€ 31.450 5 stap(pen) F→E: € 3.400 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.100 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.950 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.650 (+ HR++ glas) B→A: € 9.350 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 331.450	+€ 6.450
Wolphaertsbocht 321 Tarwewijk	111	E	€ 279.000	+€ 36.630 4 stap(pen) E→D: € 6.660 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.770 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.990 (+ HR++ glas) B→A: € 12.210 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 315.630	€ -9.370
Lange Hilleweg 214 Bloemhof	114	B	€ 325.000	+€ 12.540 1 stap(pen) B→A: € 12.540 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 337.540	+€ 12.540
Zestienhovensekade 97 Overschie	93	C	€ 319.500	+€ 18.600 2 stap(pen) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 338.100	+€ 13.100
Nansenplaats 197 Ommoord	103	B	€ 300.000	+€ 11.330 1 stap(pen) B→A: € 11.330 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 311.330	€ -13.670
Emmastraat 3 Overschie	92	B	€ 299.500	+€ 10.120 1 stap(pen) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 309.620	€ -15.380
Taandersstraat 22 Spangen	83	B	€ 295.000	+€ 9.130 1 stap(pen) B→A: € 9.130 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 304.130	€ -20.870
Beukelaarsstraat 80 Hillesluis	86	A	€ 349.000	+€ 0	€ 349.000	+€ 24.000
Schilperoortstraat 47 Oud Charlois	82	E	€ 325.000	+€ 27.060 4 stap(pen) E→D: € 4.920 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.740 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.380 (+ HR++ glas) B→A: € 9.020 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 352.060	+€ 27.060
Mathenesserstraat 128 Spangen	93	A	€ 355.000	+€ 0	€ 355.000	+€ 30.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Slaghekstraat 75 Hillesluis	99	4	D	€ 335.000	€ 3.384
Schieweg 244 Bergpolder	100	4	C	€ 349.500	€ 3.495
Pleinweg 56 Carnisse	97	4	D	€ 295.000	€ 3.041
Nansenplaats 197 Ommoord	103	4	B	€ 300.000	€ 2.913
Mathenesserstraat 128 Spangen	93	4	A	€ 355.000	€ 3.817
Emmastraat 3 Overschie	92	4	B	€ 299.500	€ 3.255
Voermanweg 386 Oosterflank	91	4	A	€ 365.000	€ 4.011
Bonaventurastraat 118 Tarwewijk	93	4	D	€ 265.000	€ 2.849
Zestienhovensekade 97 Overschie	93	3	C	€ 319.500	€ 3.435
Aalscholverstraat 67 Oud Charlois	94	4	B	€ 399.500	€ 4.250
Saenredamplein 19 Overschie	85	4	F	€ 300.000	€ 3.529
Beukelaarsstraat 80 Hillesluis	90	4	A	€ 399.000	€ 4.433

Type	apartment (resale)
Woonopp.	98 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	Atta Makelaars (VN)

Cleveringahof 69

Kenmerken

Prijsverloop