house · resale
Deventerweg 54
7203AL Zutphen · Deventerweg en Polbeek · wijk Wijk 02 Noordveen · Zutphen
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 400 m² |
| Perceel | 1137 m² |
| Kamers | 9 (6 slaap) |
| Energielabel | G |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Zutphen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.430 |
|---|---|
| Dichtheid | 1114 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 346.000 deze listing +266% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 34% |
| Afstand basisschool | 1.0 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03010202
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Dalton Kindcentrum Jan Ligthart — 0.17 km · 17 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | PLUS — 0.34 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Alphega Apotheek De Lunette — 0.48 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk de Rozenhof — 1.28 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Gelre Zutphen — 3.06 km |
| OV-station | Zutphen — 1.03 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Ballorig Speelparadijs — 0.86 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 6.039 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 275.000 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel G en 400 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 22.000 per jaar (~€ 1.833/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 7.872 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~19200 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~8800 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 15.600 per jaar en 14000 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1920 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Villa, vrijstaande woning |
| Dak | Tentdak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Elektrische boiler |
| CV-ketel | Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | G |
| Inhoud | 1.650 m³ |
| Tuin | Tuin rondom |
| Indeling | 9 kamers (6 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 20, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Zutphen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label G te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
Geen vergelijkbare woningen binnen ±20% effectieve prijs in deze gemeente.
Probeer een grotere zoekradius zodra er meer data is.
Alle vergelijkbare woningen (0)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.