Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	70 m²
Perceel	174 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	D
Status	none
Op funda sinds	2026-05-21
Makelaar	Thoma Post Makelaars Winterswijk (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Winterswijk

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	6.760
Dichtheid	4566 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 263.000 deze listing +1% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	34%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.9 km
Afstand huisarts	1.0 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02940003 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Vlier — 0.59 km · 8 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS Bruggers — 0.7 km · 7 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.57 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	(naamloos) — 1.18 km
Ziekenhuis	Streekziekenhuis Koningin Beatrix — 1.75 km
OV-station	Winterswijk — 1.33 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Chinees Indisch Restaurant Ni Hao — 0.56 km · 15 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.265 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 57.609 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 70 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.240 per jaar (~€ 187/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.452 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1960 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~840 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 1.120 per jaar en 1050 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1962
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas CV-ketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel (officieel)	D
Inhoud	293 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 21, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Winterswijk

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label D te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Morgenzonweg 61 Winterswijk-Noordwest	89	F	€ 289.000	+€ 8.900 2 stap(pen) F→E: € 3.560 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.340 (vloer + dak isolatie)	€ 297.900	+€ 32.900

Alle vergelijkbare woningen (1)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Morgenzonweg 61 Winterswijk-Noordwest	89	3	F	€ 289.000	€ 3.247

Constantijn Huygensstraat 4