house · resale
Christinestraat 7
6658BL Beneden-Leeuwen · Kern Beneden-Leeuwen · wijk Wijk 04 Beneden-Leeuwen · West Maas en Waal
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 124 m² |
| Perceel | 452 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | E |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | MVS Janssen Garantiemakelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 12 houses in West Maas en Waal met 86–161 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 16e percentiel (-9.7% t.o.v. mediaan van € 3.885/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — West Maas en Waal
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 6.010 |
|---|---|
| Dichtheid | 2468 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 398.000 deze listing +9% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 35% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 1.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU06680400
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Leeuwenkuil — 0.66 km · 4 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Lidl — 0.44 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek West Maas en Waal — 0.45 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Dokthuis — 0.51 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | De Waterpoort — 0.29 km |
| Restaurant | II Fratelli — 0.14 km · 7 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.077 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 94.565 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel E en 124 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.712 per jaar (~€ 393/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.470 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~4216 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1860 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 2.728 per jaar en 2604 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1975 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Elektrische boiler |
| CV-ketel | Nefit Ecomline HR (gas gestookt uit 2005, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | E |
| Inhoud | 455 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 20, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in West Maas en Waal
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label E te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eijkhovenstraat 4 Kern Dreumel | 113 | A | € 439.000 | +€ 0 | € 439.000 | +€ 4.000 | |
| Pastoor Jansstraat 25 Kern Beneden-Leeuwen | 112 | C | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € -10.000 | |
| Viaductstraat 52 Kern Wamel | 98 | C | € 419.000 | +€ 0 | € 419.000 | € -16.000 | |
| Robbekampen 1 Kern Dreumel | 107 | A | € 465.000 | +€ 0 | € 465.000 | +€ 30.000 | |
| Donkerbos 16 Buitengebied Alphen | 98 | A | € 400.000 | +€ 0 | € 400.000 | € -35.000 | |
| Meester van de Venstraat 32 Kern Maasbommel | 110 | C | € 360.000 | +€ 0 | € 360.000 | € -75.000 |
Alle vergelijkbare woningen (9)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Pastoor Jansstraat 25 Kern Beneden-Leeuwen | 112 | 5 | C | € 425.000 | € 3.795 |
| Eijkhovenstraat 4 Kern Dreumel | 113 | 4 | A | € 439.000 | € 3.885 |
| Robbekampen 1 Kern Dreumel | 107 | 5 | A | € 465.000 | € 4.346 |
| Meester van de Venstraat 32 Kern Maasbommel | 110 | 5 | C | € 360.000 | € 3.273 |
| Donkerbos 16 Buitengebied Alphen | 98 | 5 | A | € 400.000 | € 4.082 |
| Viaductstraat 52 Kern Wamel | 98 | 4 | C | € 419.000 | € 4.276 |
| de Laak 18 Kern Dreumel | 153 | 6 | A | € 575.000 | € 3.758 |
| het Gement 43 Kern Alphen | 149 | 5 | B | € 630.000 | € 4.228 |
| St. Josephstraat 4 Kern Beneden-Leeuwen | 135 | 6 | D | € 700.000 | € 5.185 |