Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 102 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Het Waare Huis makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 25 apartments in Den Bosch met 71–132 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 16e percentiel (-14.2% t.o.v. mediaan van € 5.357/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — 's-Hertogenbosch
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.765 |
|---|---|
| Dichtheid | 5679 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.0 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 314.000 deze listing +49% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 69% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 1.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU07960906
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Basisschool De Haren — 0.15 km · 5 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | ALDI — 0.03 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu — 1.06 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Gezondheidscentrum Noord — 1.1 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Polikliniek Jeroen Bosch Ziekenhuis — 3.02 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | 's-Hertogenbosch Oost — 1.92 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.239 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 99.783 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 102 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.632 per jaar (~€ 136/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.375 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1326 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~408 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2008 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Portiekflat (appartement) |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit Proline NxT HRC24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, huur) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 337 m³ |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 20, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Den Bosch
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vughterstraat 177 Binnenstad centrum | 82 | C | € 450.000 |
+€ 16.400
2 stap(pen)
|
€ 466.400 | € -2.600 | |
| Leeghwaterlaan 79 Paleiskwartier | 97 | A | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | +€ 6.000 | |
| Onderwijsboulevard 536 Paleiskwartier | 90 | A | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | +€ 6.000 | |
| Bordeslaan 382 Paleiskwartier | 75 | A | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | +€ 6.000 | |
| Philippus de Montestraat 74 Zuid | 84 | C | € 439.500 |
+€ 16.800
2 stap(pen)
|
€ 456.300 | € -12.700 | |
| Aartshertogenlaan 279 De Vliert | 84 | B | € 475.000 |
+€ 9.240
1 stap(pen)
|
€ 484.240 | +€ 15.240 | |
| Bordeslaan 296 Paleiskwartier | 85 | A++ | € 489.000 | +€ 0 | € 489.000 | +€ 20.000 | |
| Ovidiuslaan 27 Zuid | 94 | C | € 425.000 |
+€ 18.800
2 stap(pen)
|
€ 443.800 | € -25.200 | |
| Hofplein 86 Paleiskwartier | 75 | A | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | +€ 26.000 | |
| Orthenstraat 45 Binnenstad centrum | 98 | D | € 469.000 |
+€ 26.460
3 stap(pen)
|
€ 495.460 | +€ 26.460 | |
| Onderwijsboulevard 518 Paleiskwartier | 78 | A | € 419.500 | +€ 0 | € 419.500 | € -49.500 | |
| Heerendonklaan 59 Deuteren | 98 | A | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | +€ 56.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Orthenstraat 45 Binnenstad centrum | 98 | 3 | D | € 469.000 | € 4.786 |
| Heerendonklaan 59 Deuteren | 98 | 3 | A | € 525.000 | € 5.357 |
| Ovidiuslaan 27 Zuid | 94 | 3 | C | € 425.000 | € 4.521 |
| Leeghwaterlaan 79 Paleiskwartier | 97 | 2 | A | € 475.000 | € 4.897 |
| Onderwijsboulevard 536 Paleiskwartier | 90 | 3 | A | € 475.000 | € 5.278 |
| Luijbenstraat 18 Het Zand | 97 | 2 | C | € 530.000 | € 5.464 |
| Lagemorgenlaan 138 De Schutskamp | 99 | 4 | D | € 385.000 | € 3.889 |
| Bordeslaan 296 Paleiskwartier | 85 | 3 | A++ | € 489.000 | € 5.753 |
| Bordeslaan 322 Paleiskwartier | 113 | 3 | A | € 595.000 | € 5.265 |
| Philippus de Montestraat 74 Zuid | 84 | 3 | C | € 439.500 | € 5.232 |
| Jan van Delftstraat 49 Hintham zuid | 90 | 4 | B | € 365.000 | € 4.056 |
| Philippus de Montestraat 76 Zuid | 85 | 3 | F | € 375.000 | € 4.412 |