Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	134 m²
Perceel	122 m²
Kamers	6 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-21
Makelaar	AMB Makelaars 's-Hertogenbosch I Qualis (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 38 houses in Den Bosch met 93–174 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 5e percentiel (-20.9% t.o.v. mediaan van € 4.483/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — 's-Hertogenbosch

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.305
Dichtheid	4269 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 351.000 deze listing +35% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	27%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU07960908 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Basisschool Noorderlicht — 0.24 km · 8 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.27 km · 8 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.36 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Noord — 0.35 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Polikliniek Jeroen Bosch Ziekenhuis — 3.76 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	's-Hertogenbosch Oost — 1.61 km
Restaurant	Het Nieuwe Oosten — 0.35 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.268 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 101.087 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 134 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.144 per jaar (~€ 179/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.447 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1742 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~536 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1976
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie en HR-glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	448 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	6 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Den Bosch

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Stapelen 20 Maasdal	122	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	€ 0
Roerdomp 21 Kom Engelen	100	B	€ 465.000	+€ 11.000 1 stap(pen) B→A: € 11.000 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 476.000	+€ 1.000
Harmoniepolder 94 Maasstroom	122	B	€ 475.000	+€ 13.420 1 stap(pen) B→A: € 13.420 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 488.420	+€ 13.420
Commissaris van der Hartenlaan 12 De Kruiskamp	121	A	€ 509.000	+€ 0	€ 509.000	+€ 34.000
Wuyvenhaerd 42 De Haverleij	133	A+	€ 510.000	+€ 0	€ 510.000	+€ 35.000
Jekerstraat 11 Aawijk Zuid	106	C	€ 415.000	+€ 21.200 2 stap(pen) C→B: € 9.540 (+ HR++ glas) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 436.200	€ -38.800
Karel Doormanstraat 46 De Kruiskamp	113	B	€ 417.500	+€ 12.430 1 stap(pen) B→A: € 12.430 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 429.930	€ -45.070
Rembrandtstraat 10 Kom Vinkel	149	C	€ 495.000	+€ 29.800 2 stap(pen) C→B: € 13.410 (+ HR++ glas) B→A: € 16.390 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 524.800	+€ 49.800
De Beekdam 11 De Watertuinen	113	A	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	+€ 50.000
Bijsteren 45 Lokeren	115	B	€ 529.500	+€ 12.650 1 stap(pen) B→A: € 12.650 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 542.150	+€ 67.150
Kruisherenborch 40 De Overlaet west	118	C	€ 519.500	+€ 23.600 2 stap(pen) C→B: € 10.620 (+ HR++ glas) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 543.100	+€ 68.100
Fluitenkruid 40 Empel oost	118	A+++	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	+€ 75.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Wuyvenhaerd 42 De Haverleij	133	6	A+	€ 510.000	€ 3.835
Rembrandtstraat 10 Kom Vinkel	149	6	C	€ 495.000	€ 3.322
Harmoniepolder 94 Maasstroom	122	5	B	€ 475.000	€ 3.893
Stapelen 20 Maasdal	122	5	A	€ 475.000	€ 3.893
Gerard Bruningstraat 2 Molenhoek	143	6	E	€ 595.000	€ 4.161
Commissaris van der Hartenlaan 12 De Kruiskamp	121	5	A	€ 509.000	€ 4.207
Hengmeng 118 De Staatsliedenbuurt	141	5	A	€ 585.000	€ 4.149
Kruisherenborch 40 De Overlaet west	118	5	C	€ 519.500	€ 4.403
Fluitenkruid 40 Empel oost	118	5	A+++	€ 550.000	€ 4.661
Bijsteren 45 Lokeren	115	5	B	€ 529.500	€ 4.604
Daliënwaerd 39 De Haverleij	153	5	A+	€ 550.000	€ 3.595
De Beekdam 11 De Watertuinen	113	5	A	€ 525.000	€ 4.646

Derde Rompert 82