Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	163 m²
Perceel	1325 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	E
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	Makelaardij Sjuul van de Klok (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 10 houses in West Maas en Waal met 114–211 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 60e percentiel (+0.6% t.o.v. mediaan van € 4.118/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — West Maas en Waal

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	315
Dichtheid	74 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 633.000 deze listing +7% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	11%
Afstand basisschool	1.4 km
Afstand supermarkt	4.2 km
Afstand huisarts	3.0 km
Afstand kinderdagverblijf	1.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU06680301 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Gravin van Rechterenschool — 1.07 km
Restaurant	Onze Entree — 0.55 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.223 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 146.739 per jaar
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel E en 163 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 6.194 per jaar (~€ 516/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.739 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~5542 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~2445 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 3.586 per jaar en 3423 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Woonboerderij, vrijstaande woning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel (officieel)	E
Inhoud	788 m³
Tuin	Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in West Maas en Waal

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label E te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
het Gement 43 Kern Alphen	149	B	€ 630.000	+€ 0	€ 630.000	€ -45.000

Alle vergelijkbare woningen (3)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
het Gement 43 Kern Alphen	149	5	B	€ 630.000	€ 4.228
Wilhelminastraat 1 Kern Dreumel	203	5	A	€ 900.000	€ 4.433
Christinestraat 7 Kern Beneden-Leeuwen	124	5	E	€ 435.000	€ 3.508

Walstraat 23