apartment · resale
Spechtlaan 371
2261BK Leidschendam · De Zijde · wijk De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehout · Leidschendam-Voorburg
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 102 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | F |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Frisia Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 24 apartments in Leidschendam-Voorburg met 71–132 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 4e percentiel (-19.1% t.o.v. mediaan van € 4.545/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Leidschendam-Voorburg
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.470 |
|---|---|
| Dichtheid | 4144 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 574.000 deze listing -35% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 15% |
| Afstand basisschool | 1.2 km |
| Afstand supermarkt | 1.0 km |
| Afstand huisarts | 1.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.1 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19160100
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | 's Gravendreef College Leidschendam — 0.39 km · 18 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Dirk — 0.63 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Antoniushove — 0.49 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | JGZ Leidschendam-Voorburg — 0.7 km · 12 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | HMC Antoniushove — 0.43 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Den Haag Mariahoeve — 1.33 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | San Wah — 0.38 km · 25 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.790 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 81.522 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel F en 102 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.590 per jaar (~€ 382/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.172 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~4080 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1836 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 2.958 per jaar en 2754 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1964 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Portiekflat (appartement) |
| Dak | Plat dak |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | Blokverwarming |
| Warm water | Elektrische boiler |
| Energielabel (officieel) | F |
| Inhoud | 320 m³ |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 20, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Leidschendam-Voorburg
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label F te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Prins Frederiklaan 280 Prinsenhof hoog | 114 | G | € 375.000 |
+€ 3.420
1 stap(pen)
|
€ 378.420 | +€ 3.420 | |
| Monseigneur van Steelaan 408 Voorburg Midden noord | 76 | C | € 369.000 | +€ 0 | € 369.000 | € -6.000 | |
| Prinses Annalaan 500 Prinsenhof hoog | 99 | C | € 365.000 | +€ 0 | € 365.000 | € -10.000 | |
| van Lodensteijnstraat 14 Voorburg Noord zuid | 81 | C | € 365.000 | +€ 0 | € 365.000 | € -10.000 | |
| van Naeltwijckstraat 27 Voorburg Noord noord | 80 | E | € 350.000 | +€ 0 | € 350.000 | € -25.000 | |
| Prinses Annalaan 366 Prinsenhof hoog | 88 | C | € 335.000 | +€ 0 | € 335.000 | € -40.000 | |
| Koningin Wilhelminalaan 312 Voorburg Noord zuid | 82 | D | € 415.000 | +€ 0 | € 415.000 | +€ 40.000 | |
| Klaverweide 112 Essesteijn / Weiden | 114 | E | € 420.000 | +€ 0 | € 420.000 | +€ 45.000 | |
| van Leeuwenstraat 85 Bovenveen midden | 77 | C | € 325.000 | +€ 0 | € 325.000 | € -50.000 | |
| van Gaesbekestraat 57 Voorburg Noord noord | 72 | B | € 325.000 | +€ 0 | € 325.000 | € -50.000 | |
| van Arembergelaan 141 Voorburg Noord noord | 72 | C | € 325.000 | +€ 0 | € 325.000 | € -50.000 | |
| van Sevenbergestraat 73 Voorburg Noord noord | 73 | C | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | +€ 50.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Prinses Annalaan 500 Prinsenhof hoog | 99 | 5 | C | € 365.000 | € 3.687 |
| Klaverweide 112 Essesteijn / Weiden | 114 | 4 | E | € 420.000 | € 3.684 |
| Prinses Annalaan 366 Prinsenhof hoog | 88 | 4 | C | € 335.000 | € 3.807 |
| Prins Frederiklaan 280 Prinsenhof hoog | 114 | 5 | G | € 375.000 | € 3.289 |
| Dokter Van Ledestraat 25 Klein Plaspoelpolder | 92 | 3 | A | € 450.000 | € 4.891 |
| Guido Gezellestraat 235 Voorburg Midden midden | 97 | 3 | B | € 485.000 | € 5.000 |
| Jacob Catsstraat 93 Bovenveen zuid | 99 | 5 | C | € 489.000 | € 4.939 |
| Koningin Wilhelminalaan 312 Voorburg Noord zuid | 82 | 4 | D | € 415.000 | € 5.061 |
| van Lodensteijnstraat 14 Voorburg Noord zuid | 81 | 3 | C | € 365.000 | € 4.506 |
| van Naeltwijckstraat 27 Voorburg Noord noord | 80 | 3 | E | € 350.000 | € 4.375 |
| van Leeuwenstraat 85 Bovenveen midden | 77 | 3 | C | € 325.000 | € 4.221 |
| Monseigneur van Steelaan 408 Voorburg Midden noord | 76 | 3 | C | € 369.000 | € 4.855 |