house · resale
Vlietpolderstraat 12
2493WG Den Haag · Rietbuurt · wijk Wijk 44 Leidschenveen · Den Haag
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 136 m² |
| Perceel | 127 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A+ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Makelaar Leidschenveen - Dé lokale specialist ! (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 42 houses in Den Haag met 95–176 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 61e percentiel (+2.7% t.o.v. mediaan van € 4.832/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — 's-Gravenhage
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.725 |
|---|---|
| Dichtheid | 3013 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 567.000 deze listing +19% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 35% |
| Afstand basisschool | 1.9 km |
| Afstand supermarkt | 2.8 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05184421
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Junior School Leidschenveen — 0.14 km · 20 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Vlietkinderen — 0.48 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.8 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Service Apotheek Veenland — 0.23 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Bregman — 1.45 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | (naamloos) — 1.33 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Den Haag Ypenburg — 0.79 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | De Smulhoeve — 0.51 km · 4 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.223 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 142.391 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 136 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.904 per jaar (~€ 159/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.382 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1496 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~408 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2009 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Vaillant Ecotec CW5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A1 |
| Inhoud | 583 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 20, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Den Haag
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jan Kistenstraat 31 Oud Scheveningen | 111 | C | € 635.000 |
+€ 31.080
3 stap(pen)
|
€ 666.080 | € -8.920 | |
| Drouwenstraat 60 Morgenstond-West | 144 | A | € 649.000 |
+€ 11.520
1 stap(pen)
|
€ 660.520 | € -14.480 | |
| Meerkoetstraat 52 Morgenweide | 141 | A | € 649.000 |
+€ 11.280
1 stap(pen)
|
€ 660.280 | € -14.720 | |
| Singravenstraat 39 Parkbuurt oosteinde | 152 | A | € 625.000 |
+€ 12.160
1 stap(pen)
|
€ 637.160 | € -37.840 | |
| B. Thoenplantsoen 52 Houtwijk | 123 | C | € 599.500 |
+€ 34.440
3 stap(pen)
|
€ 633.940 | € -41.060 | |
| Doris Lessinglaan 35 Kraayenstein en Vroondaal | 130 | A++++ | € 725.000 | +€ 0 | € 725.000 | +€ 50.000 | |
| Van Dijkwater 45 Waterbuurt | 125 | A | € 615.000 |
+€ 10.000
1 stap(pen)
|
€ 625.000 | € -50.000 | |
| Vinkensteynstraat 80 Valkenboskwartier | 129 | A | € 715.000 |
+€ 10.320
1 stap(pen)
|
€ 725.320 | +€ 50.320 | |
| Welgelegenstraat 17 Parkbuurt oosteinde | 150 | A | € 600.000 |
+€ 12.000
1 stap(pen)
|
€ 612.000 | € -63.000 | |
| Minckelersstraat 68 Noordpolderbuurt | 175 | D | € 550.000 |
+€ 61.250
4 stap(pen)
|
€ 611.250 | € -63.750 | |
| Dr. J. Presserstraat 299 Houtwijk | 119 | C | € 575.000 |
+€ 33.320
3 stap(pen)
|
€ 608.320 | € -66.680 | |
| Windjammersingel 34 De Venen | 154 | A | € 595.000 |
+€ 12.320
1 stap(pen)
|
€ 607.320 | € -67.680 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Meerkoetstraat 52 Morgenweide | 141 | 5 | A | € 649.000 | € 4.603 |
| Koolhovenlaan 40 Singels | 137 | 5 | A+ | € 600.000 | € 4.380 |
| Doris Lessinglaan 35 Kraayenstein en Vroondaal | 130 | 5 | A++++ | € 725.000 | € 5.577 |
| Drouwenstraat 60 Morgenstond-West | 144 | 5 | A | € 649.000 | € 4.507 |
| Jurriaan Kokstraat 81 Scheveningen Badplaats | 140 | 5 | D | € 750.000 | € 5.357 |
| Stavangerstraat 92 Hoge Veld | 147 | 5 | A | € 750.000 | € 5.102 |
| Norgstraat 77 Morgenstond-West | 124 | 5 | A | € 585.000 | € 4.718 |
| Vinkensteynstraat 80 Valkenboskwartier | 129 | 6 | A | € 715.000 | € 5.543 |
| Schenklaan 12 Singels | 130 | 4 | A | € 595.000 | € 4.577 |
| Bogotástraat 29 Hoge Veld | 131 | 6 | A+ | € 575.000 | € 4.389 |
| Buizerdlaan 25 Morgenweide | 130 | 4 | A | € 575.000 | € 4.423 |
| Van Dijkwater 45 Waterbuurt | 125 | 4 | A | € 615.000 | € 4.920 |