Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 22 houses in Leeuwarden met 56–104 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 31e percentiel (-2.8% t.o.v. mediaan van € 3.022/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Leeuwarden

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.960
Dichtheid	10192 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 204.000 deze listing +15% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	58%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.3 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU00802003 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	IKC Aventurijn — 0.13 km · 19 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Sinne IKC Prins Constantijn — 0.4 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Ali Supermarkt — 0.11 km · 17 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Boiten — 0.48 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisarts Joeloemsingh — 0.49 km · 6 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Frisius Medisch Centrum Leeuwarden — 2.05 km
OV-station	(naamloos) — 0.81 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Hana — 0.12 km · 48 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.122 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 51.087 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 80 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.000 per jaar (~€ 167/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.289 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1760 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~720 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 720 per jaar en 720 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1929
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	327 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 19, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Leeuwarden

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Cornelis Frederiksstraat 41 Molenpad	67	F	€ 229.000	+€ 11.390 3 stap(pen) F→E: € 2.680 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.020 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.690 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 240.390	+€ 5.390
Herman Costerstraat 14 Transvaalwijk	88	C	€ 229.000	+€ 0	€ 229.000	€ -6.000
Kalverstraat 34 Cambuursterpad	85	C	€ 245.000	+€ 0	€ 245.000	+€ 10.000
Bernhardus Bumastraat 30 Achter de Hoven	75	F	€ 245.000	+€ 12.750 3 stap(pen) F→E: € 3.000 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.500 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.250 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 257.750	+€ 22.750
Pasveerweg 21 Huizum-Dorp	96	A	€ 259.500	+€ 0	€ 259.500	+€ 24.500
Mesdagstraat 16 Hollanderwijk	84	F	€ 249.500	+€ 14.280 3 stap(pen) F→E: € 3.360 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.040 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.880 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 263.780	+€ 28.780
Mesdagstraat 12 Hollanderwijk	78	C	€ 265.000	+€ 0	€ 265.000	+€ 30.000
Meidoornstraat 48 Bloemenbuurt	93	D	€ 259.000	+€ 6.510 1 stap(pen) D→C: € 6.510 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 265.510	+€ 30.510
Noteboomstraat 12 Oldegalileën	87	E	€ 259.000	+€ 11.310 2 stap(pen) E→D: € 5.220 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.090 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 270.310	+€ 35.310
Egelantierstraat 56 Schieringen	96	E	€ 259.500	+€ 12.480 2 stap(pen) E→D: € 5.760 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.720 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 271.980	+€ 36.980
Himdyk 21 Jirnsum	91	B	€ 275.000	+€ 0	€ 275.000	+€ 40.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Bernhardus Bumastraat 30 Achter de Hoven	75	4	F	€ 245.000	€ 3.267
Kalverstraat 34 Cambuursterpad	85	4	C	€ 245.000	€ 2.882
Herman Costerstraat 14 Transvaalwijk	88	4	C	€ 229.000	€ 2.602
Mesdagstraat 16 Hollanderwijk	84	3	F	€ 249.500	€ 2.970
Mesdagstraat 12 Hollanderwijk	78	3	C	€ 265.000	€ 3.397
Noteboomstraat 12 Oldegalileën	87	3	E	€ 259.000	€ 2.977
Himdyk 21 Jirnsum	91	4	B	€ 275.000	€ 3.022
Hoeksterstraat 10 Oldegalileën	80	5	A	€ 299.000	€ 3.738
Meidoornstraat 48 Bloemenbuurt	93	4	D	€ 259.000	€ 2.785
Buorren 29 Lekkum	86	3	B	€ 299.000	€ 3.477
Cornelis Frederiksstraat 41 Molenpad	67	3	F	€ 229.000	€ 3.418
Pasveerweg 21 Huizum-Dorp	96	4	A	€ 259.500	€ 2.703

Type	house (resale)
Woonopp.	80 m²
Perceel	94 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	De Vos Makelaardij B.V. (NVM)

2e Koestraat 29

Kenmerken

Prijsverloop