Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 88 m² |
| Perceel | 119 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A+ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | ROGA Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 25 houses in Breda met 61–114 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 40e percentiel (-1.1% t.o.v. mediaan van € 4.309/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Breda
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 7.815 |
|---|---|
| Dichtheid | 6822 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 280.000 deze listing +34% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 65% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU07580502
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | KBS De Boomgaard — 0.55 km · 14 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 0.23 km · 13 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu — 0.2 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Bakers & Verhaegen — 1.27 km |
| Ziekenhuis | Amphia Breda — 2.92 km |
| OV-station | Breda — 2.01 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Restaurant Blossem — 0.24 km · 18 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.790 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 77.174 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+ |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 88 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.232 per jaar (~€ 103/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.893 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~968 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~264 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1949 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha Tzerra Ace 28c CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A1 |
| Inhoud | 315 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 20, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Breda
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pieternel Koomansstraat 79 Kesteren | 81 | C | € 349.000 |
+€ 22.680
3 stap(pen)
|
€ 371.680 | € -3.320 | |
| Honderdbunder 15 Heksenwiel | 96 | B | € 350.000 |
+€ 18.240
2 stap(pen)
|
€ 368.240 | € -6.760 | |
| Brusselstraat 27 Biesdonk | 114 | C | € 350.000 |
+€ 31.920
3 stap(pen)
|
€ 381.920 | +€ 6.920 | |
| Dr. Struyckenstraat 222 Heuvel | 108 | E | € 315.000 |
+€ 44.280
5 stap(pen)
|
€ 359.280 | € -15.720 | |
| Oostendestraat 1 Biesdonk | 114 | B | € 375.000 |
+€ 21.660
2 stap(pen)
|
€ 396.660 | +€ 21.660 | |
| Wisentstraat 35 Brabantpark | 106 | A | € 395.000 |
+€ 8.480
1 stap(pen)
|
€ 403.480 | +€ 28.480 | |
| Hoekakker 55 Gageldonk | 88 | B | € 389.500 |
+€ 16.720
2 stap(pen)
|
€ 406.220 | +€ 31.220 | |
| Wederiktuin 8 Gageldonk | 92 | B | € 395.000 |
+€ 17.480
2 stap(pen)
|
€ 412.480 | +€ 37.480 | |
| Jeannette Houwingstraat 8 Kesteren | 99 | C | € 395.000 |
+€ 27.720
3 stap(pen)
|
€ 422.720 | +€ 47.720 | |
| Brandebeemd 19 Gageldonk | 113 | B | € 425.000 |
+€ 21.470
2 stap(pen)
|
€ 446.470 | +€ 71.470 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Honderdbunder 15 Heksenwiel | 96 | 5 | B | € 350.000 | € 3.646 |
| Hoekakker 55 Gageldonk | 88 | 4 | B | € 389.500 | € 4.426 |
| Wederiktuin 8 Gageldonk | 92 | 4 | B | € 395.000 | € 4.293 |
| Pieternel Koomansstraat 79 Kesteren | 81 | 4 | C | € 349.000 | € 4.309 |
| Jeannette Houwingstraat 8 Kesteren | 99 | 6 | C | € 395.000 | € 3.990 |
| Valkenierslaan 205 Blauwe Kei | 99 | 4 | F | € 475.000 | € 4.798 |
| Wisentstraat 35 Brabantpark | 106 | 4 | A | € 395.000 | € 3.726 |
| Dr. Struyckenstraat 222 Heuvel | 108 | 5 | E | € 315.000 | € 2.917 |
| Minckelersstraat 16 Doornbos-Linie | 104 | 5 | C | € 495.000 | € 4.760 |
| Jasmijnstraat 26 Tuinzigt | 109 | 5 | B | € 450.000 | € 4.128 |
| Haamstedestraat 12 Ypelaar | 108 | 5 | C | € 469.000 | € 4.343 |
| Brandebeemd 19 Gageldonk | 113 | 5 | B | € 425.000 | € 3.761 |