apartment · resale
Houtzaagmolen 48
1622HG Hoorn (NH) · Grote Waal - Buurt 13 06 · wijk Wijk 13 Grote Waal · Hoorn
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 97 m² |
| Kamers | 3 (1 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Vidra Vastgoed Makelaars & Taxateurs (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Hoorn
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 450 |
|---|---|
| Dichtheid | 5752 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 312.000 deze listing +11% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 6% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU04051306
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Oecemenische Basisschool De Ichthus — 0.1 km · 9 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kinderopvang 't Zonnehoekje — 0.16 km |
| Supermarkt | ALDI — 0.23 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Grote Waal — 0.2 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Grote Waal — 0.19 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Dijklander Ziekenhuis — 1.78 km |
| OV-station | Station — 1.53 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Matsuya — 0.22 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.647 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 73.913 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 97 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.940 per jaar (~€ 162/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.809 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1649 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~582 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 388 per jaar en 388 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1979 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Maisonnette |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met pannen |
| Isolatie | Gedeeltelijk dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Gas gestookt combiketel, eigendom |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 379 m³ |
| Indeling | 3 kamers (1 slaapkamer) |
| Op funda sinds | Mei 19, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Hoorn
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Poolster 93 Grote Waal - Buurt 13 04 | 102 | B | € 339.500 | +€ 0 | € 339.500 | € -5.500 | |
| Rotiusstraat 5 Hoorn Noord - Buurt 12 00 | 96 | C | € 398.000 |
+€ 8.640
1 stap(pen)
|
€ 406.640 | +€ 61.640 |
Alle vergelijkbare woningen (6)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Poolster 93 Grote Waal - Buurt 13 04 | 102 | 4 | B | € 339.500 | € 3.328 |
| Rotiusstraat 5 Hoorn Noord - Buurt 12 00 | 96 | 4 | C | € 398.000 | € 4.146 |
| Orionstraat 177 Grote Waal - Buurt 13 01 | 92 | 3 | A | € 445.000 | € 4.837 |
| Zandsteen 44 Nieuwe Steen - Buurt 22 01 | 90 | 4 | C | € 425.000 | € 4.722 |
| Betsy Kaiserhof 8 Venelaankwartier - Buurt 11 00 | 86 | 3 | A++++ | € 500.000 | € 5.814 |
| 't Oude Sluisje 27 Binnenstad - Buurt 10 00 | 118 | 4 | B | € 825.000 | € 6.992 |