apartment · resale
Kuipersdijk 10
7512CH Enschede · Getfert · wijk Wijk 00 Binnensingelgebied · Enschede
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 111 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | A+++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | EXTRA Makelaars Enschede (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 11 apartments in Enschede met 77–144 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 90e percentiel (+38.9% t.o.v. mediaan van € 3.568/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Enschede
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 4.635 |
|---|---|
| Dichtheid | 7694 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 279.000 deze listing +97% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 64% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.8 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU01530005
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Al Ummah — 0.08 km · 24 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 0.05 km · 13 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Centrum apotheek — 0.46 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Spoedpost — 0.44 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Medisch Spectrum Twente — 0.44 km |
| OV-station | Centraal Station — 1.07 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Pizzeria Mamma Mia — 0.05 km · 61 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.626 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 110.870 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 111 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.110 per jaar (~€ 92/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.718 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~777 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~111 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2020 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Portiekflat (appartement) |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Gehele vloerverwarming en warmtepomp |
| Warm water | Elektrische boiler |
| Energielabel (officieel) | A3 |
| Inhoud | 393 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 20, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Enschede
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Boddenkampsingel 80 Boddenkamp | 111 | C | € 500.000 |
+€ 55.500
5 stap(pen)
|
€ 555.500 | +€ 5.500 | |
| Boddenkampsingel 80 Boddenkamp | 107 | B | € 475.000 |
+€ 43.870
4 stap(pen)
|
€ 518.870 | € -31.130 |
Alle vergelijkbare woningen (10)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Boddenkampsingel 80 Boddenkamp | 111 | 3 | C | € 500.000 | € 4.505 |
| Boddenkampsingel 80 Boddenkamp | 107 | 3 | B | € 475.000 | € 4.439 |
| Haaksbergerstraat 94 Horstlanden-Stadsweide | 119 | 3 | A | € 395.000 | € 3.319 |
| Oltmansstraat 52 Lasonder, Zeggelt | 91 | 5 | B | € 319.500 | € 3.511 |
| Floraparkstraat 64 Ribbelt-Ribbelerbrink | 82 | 3 | B | € 375.000 | € 4.573 |
| C.F. Klaarstraat 29 De Bothoven | 86 | 3 | F | € 298.000 | € 3.465 |
| Veenstraat 258 De Bothoven | 81 | 4 | C | € 309.000 | € 3.815 |
| Park de Kotten 42 Bolhaar | 82 | 3 | A | € 280.000 | € 3.415 |
| Veenstraat 142 De Bothoven | 81 | 3 | C | € 289.000 | € 3.568 |
| Herculesstraat 32 Tubantia-Toekomst | 81 | 4 | D | € 224.500 | € 2.772 |