apartment · resale
Nieuwendammerkade 28
1022AB Amsterdam · Vliegenbos · wijk IJplein/Vogelbuurt · Amsterdam
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 232 m² |
| Kamers | 5 (2 slaap) |
| Energielabel | E |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Living Real Estate (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 24 apartments in Amsterdam met 162–301 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 4e percentiel (-33.1% t.o.v. mediaan van € 9.438/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Amsterdam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 190 |
|---|---|
| Dichtheid | 505 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| % huurwoning in buurt | 37% |
| Afstand basisschool | 1.5 km |
| Afstand supermarkt | 1.6 km |
| Afstand huisarts | 1.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.0 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU0363NL02
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Basisschool de Capelle — 0.5 km · 23 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | De Appelboom — 0.63 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.75 km · 16 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Service Apotheek Nieuwendammer — 0.53 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Tuindorp Nieuwendam — 0.7 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | BovenIJ Ziekenhuis — 1.81 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Noorderpark — 1.19 km · 11 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Tai Yu — 0.41 km · 27 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 6.994 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 318.478 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel E en 232 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 8.816 per jaar (~€ 735/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 7.729 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~7888 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~3480 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 5.104 per jaar en 4872 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1963 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Dubbel benedenhuis (appartement) |
| Dak | Plat dak |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Gas gestookt combiketel, eigendom |
| Energielabel (officieel) | E |
| Inhoud | 911 m³ |
| Indeling | 5 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 19, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label E te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnaeusparkweg 7 Linnaeusparkbuurt | 172 | D | € 1.450.000 | +€ 0 | € 1.450.000 | € -15.000 | |
| Amstelveenseweg 970 Buitenveldert-Zuidwest | 163 | A | € 1.450.000 | +€ 0 | € 1.450.000 | € -15.000 | |
| Geuzenkade 103 Geuzenhofbuurt | 163 | A | € 1.500.000 | +€ 0 | € 1.500.000 | +€ 35.000 | |
| Emmastraat 29 Cornelis Schuytbuurt | 163 | E | € 1.550.000 | +€ 0 | € 1.550.000 | +€ 85.000 | |
| Milletstraat 42 Minervabuurt-Zuid | 169 | C | € 1.595.000 | +€ 0 | € 1.595.000 | +€ 130.000 | |
| Minervalaan 23 Minervabuurt-Noord | 168 | C | € 1.650.000 | +€ 0 | € 1.650.000 | +€ 185.000 | |
| Prinsengracht 495 Felix Meritisbuurt | 172 | G | € 1.250.000 |
+€ 12.040
2 stap(pen)
|
€ 1.262.040 | € -202.960 | |
| Floris Versterstraat 11 Surinamepleinbuurt | 164 | C | € 1.700.000 | +€ 0 | € 1.700.000 | +€ 235.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| De Lairessestraat 176 Valeriusbuurt-Oost | 259 | 6 | F | € 1.950.000 | € 7.529 |
| Prinsengracht 495 Felix Meritisbuurt | 172 | 5 | G | € 1.250.000 | € 7.267 |
| Valeriusstraat 235 Valeriusbuurt-West | 192 | 6 | C | € 2.000.000 | € 10.417 |
| Linnaeusparkweg 7 Linnaeusparkbuurt | 172 | 4 | D | € 1.450.000 | € 8.430 |
| Minervalaan 23 Minervabuurt-Noord | 168 | 5 | C | € 1.650.000 | € 9.821 |
| Milletstraat 42 Minervabuurt-Zuid | 169 | 4 | C | € 1.595.000 | € 9.438 |
| Leen Jongewaardkade 65 Buiksloterham-Zuid | 231 | 6 | A+ | € 2.290.000 | € 9.913 |
| Franz Zieglerstraat 26 Havenkwartier IJburg | 283 | 6 | A | € 2.000.000 | € 7.067 |
| Van Speijkstraat 129 Kortenaerkwartier | 166 | 5 | B | € 1.150.000 | € 6.928 |
| Admiraal De Ruijterweg 243 Erasmusparkbuurt-Oost | 165 | 5 | B | € 1.150.000 | € 6.970 |
| Amstelveenseweg 970 Buitenveldert-Zuidwest | 163 | 4 | A | € 1.450.000 | € 8.896 |
| Geuzenkade 103 Geuzenhofbuurt | 163 | 4 | A | € 1.500.000 | € 9.202 |