Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	110 m²
Perceel	125 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	Lamper & Van Vliet Woningmakelaars (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Alblasserdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	950
Dichtheid	9329 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 345.000 deze listing +23% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	24%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	1.0 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04820303 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Dominee Joannes Beukelmanschool — 0.34 km · 7 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS van Holten — 0.41 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Dok 11 — 0.5 km
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Dok 11 — 0.5 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Steakhouse Montana — 0.76 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.029 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 90.217 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 110 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.760 per jaar (~€ 147/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.176 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1430 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~440 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1982
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	360 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Alblasserdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Staringstraat 17 Schrijversbuurt	124	A	€ 409.000	+€ 0	€ 409.000	€ -16.000
Reederijstraat 21 kerkbuurt	101	C	€ 435.000	+€ 20.200 2 stap(pen) C→B: € 9.090 (+ HR++ glas) B→A: € 11.110 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 455.200	+€ 30.200
Baandersstraat 20 Drentsebuurt	84	C	€ 375.000	+€ 16.800 2 stap(pen) C→B: € 7.560 (+ HR++ glas) B→A: € 9.240 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 391.800	€ -33.200

Alle vergelijkbare woningen (3)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Reederijstraat 21 kerkbuurt	101	5	C	€ 435.000	€ 4.307
Staringstraat 17 Schrijversbuurt	124	5	A	€ 409.000	€ 3.298
Baandersstraat 20 Drentsebuurt	84	4	C	€ 375.000	€ 4.464

Krabbescheer 41