Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 48 houses in Breda met 78–145 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 81e percentiel (+13.9% t.o.v. mediaan van € 4.310/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Breda

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.490
Dichtheid	8503 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 415.000 deze listing +33% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	47%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU07580100 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Spoorzoeker — 0.21 km · 9 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Woelewippie — 0.45 km
Supermarkt	Amazing Oriental — 0.44 km · 13 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Motké-Poels — 0.97 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsen praktijk — 1.3 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Amphia Breda — 2.51 km
OV-station	Breda Centraal Station — 0.53 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	De Veestallen — 0.25 km · 13 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.626 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 117.391 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 112 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.792 per jaar (~€ 149/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.775 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1456 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~448 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1939
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Allesbrander, Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha Avante) (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	376 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	6 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 19, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Breda

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Argusvlinder 48 Westerpark	125	C	€ 545.000	+€ 19.375 2 stap(pen) C→B: € 5.625 (+ HR++ glas) B→A: € 13.750 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 564.375	+€ 14.375
Kapelstraat 89 Prinsenbeek	127	C	€ 550.000	+€ 25.400 2 stap(pen) C→B: € 11.430 (+ HR++ glas) B→A: € 13.970 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 575.400	+€ 25.400
Jacob van Lennepstraat 7 Boeimeer	128	B	€ 565.000	+€ 14.080 1 stap(pen) B→A: € 14.080 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 579.080	+€ 29.080
Minckelersstraat 16 Doornbos-Linie	104	C	€ 495.000	+€ 20.800 2 stap(pen) C→B: € 9.360 (+ HR++ glas) B→A: € 11.440 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 515.800	€ -34.200
Harmonielaan 36 Prinsenbeek	103	B	€ 575.000	+€ 11.330 1 stap(pen) B→A: € 11.330 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 586.330	+€ 36.330
Wilderen 132 Heusdenhout	118	C	€ 490.000	+€ 23.600 2 stap(pen) C→B: € 10.620 (+ HR++ glas) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 513.600	€ -36.400
Haamstedestraat 12 Ypelaar	108	C	€ 469.000	+€ 21.600 2 stap(pen) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 490.600	€ -59.400
Blokvucht 33 Waterdonken	115	A	€ 490.000	+€ 0	€ 490.000	€ -60.000
Heienlangdonk 63 Kievitsloop	129	A	€ 485.000	+€ 0	€ 485.000	€ -65.000
Laagbos 6 Gageldonk	113	A	€ 465.000	+€ 0	€ 465.000	€ -85.000
Hondsdonk 15 Gageldonk	137	B	€ 449.000	+€ 15.070 1 stap(pen) B→A: € 15.070 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 464.070	€ -85.930
Jasmijnstraat 26 Tuinzigt	109	B	€ 450.000	+€ 11.990 1 stap(pen) B→A: € 11.990 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 461.990	€ -88.010

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Wilderen 132 Heusdenhout	118	6	C	€ 490.000	€ 4.153
Blokvucht 33 Waterdonken	115	5	A	€ 490.000	€ 4.261
Laagbos 6 Gageldonk	113	5	A	€ 465.000	€ 4.115
Haamstedestraat 12 Ypelaar	108	5	C	€ 469.000	€ 4.343
Harmonielaan 36 Prinsenbeek	103	5	B	€ 575.000	€ 5.583
Minckelersstraat 16 Doornbos-Linie	104	5	C	€ 495.000	€ 4.760
Jasmijnstraat 26 Tuinzigt	109	5	B	€ 450.000	€ 4.128
Jacob van Lennepstraat 7 Boeimeer	128	6	B	€ 565.000	€ 4.414
Brandebeemd 19 Gageldonk	113	5	B	€ 425.000	€ 3.761
Argusvlinder 48 Westerpark	125	5	C	€ 545.000	€ 4.360
Beukstraat 17 Tuinzigt	115	5	D	€ 415.000	€ 3.609
Brasschaatstraat 33 Biesdonk	121	6	C	€ 395.000	€ 3.264

Type	house (resale)
Woonopp.	112 m²
Perceel	121 m²
Kamers	6 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	Van der Sande Makelaars (NVM)

Polderstraat 30

Kenmerken

Prijsverloop