Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 59 houses in Apeldoorn met 110–205 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 42e percentiel (-2.9% t.o.v. mediaan van € 4.234/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Apeldoorn

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.740
Dichtheid	3153 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 290.000 deze listing +124% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	70%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02000506 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Roos — 0.3 km · 21 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Villa IN Kleur — 0.49 km
Supermarkt	PLUS — 0.34 km · 8 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek de Gaarde — 0.5 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk De Gaarde — 0.5 km · 5 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Gelre ziekenhuizen — 4.07 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Apeldoorn De Maten — 0.56 km · 7 totaal binnen zoekradius
Restaurant	China Garden — 0.3 km · 4 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.101 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 136.848 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 158 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.212 per jaar (~€ 184/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.285 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1738 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~474 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1986
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	577 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	7 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Apeldoorn

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Topaasstraat 10 Sprengenbos	156	G	€ 595.000	+€ 74.880 7 stap(pen) G→F: € 4.680 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 6.240 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 9.360 (vloer + dak isolatie) D→C: € 10.920 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 14.040 (+ HR++ glas) B→A: € 17.160 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 12.480 (+ zonnepanelen (klein))	€ 669.880	+€ 20.380
Bilderdijklaan 24 Sprengenbos	166	C	€ 625.000	+€ 46.480 3 stap(pen) C→B: € 14.940 (+ HR++ glas) B→A: € 18.260 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 13.280 (+ zonnepanelen (klein))	€ 671.480	+€ 21.980
Wendenlaan 17 Loolaan-Noord	118	E	€ 625.000	+€ 48.380 5 stap(pen) E→D: € 7.080 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.260 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.620 (+ HR++ glas) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.440 (+ zonnepanelen (klein))	€ 673.380	+€ 23.880
Schubertlaan 13 Componistenkwartier	120	A	€ 675.000	+€ 9.600 1 stap(pen) A→A+: € 9.600 (+ zonnepanelen (klein))	€ 684.600	+€ 35.100
Korrelhoed 32 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster	145	A	€ 599.500	+€ 11.600 1 stap(pen) A→A+: € 11.600 (+ zonnepanelen (klein))	€ 611.100	€ -38.400
Vliststraat 18 Rivierenkwartier	120	A	€ 575.000	+€ 9.600 1 stap(pen) A→A+: € 9.600 (+ zonnepanelen (klein))	€ 584.600	€ -64.900
Rederijkershoeve 24 Matenhoeve	136	B	€ 549.500	+€ 25.840 2 stap(pen) B→A: € 14.960 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.880 (+ zonnepanelen (klein))	€ 575.340	€ -74.160
Hoornbloem 42 Sluisoord	127	C	€ 535.000	+€ 35.560 3 stap(pen) C→B: € 11.430 (+ HR++ glas) B→A: € 13.970 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.160 (+ zonnepanelen (klein))	€ 570.560	€ -78.940
Bronsgietersdonk 407 Matendonk	148	B	€ 535.000	+€ 28.120 2 stap(pen) B→A: € 16.280 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.840 (+ zonnepanelen (klein))	€ 563.120	€ -86.380
Koudhoornlaan 10 Ugchelen	154	E	€ 685.000	+€ 63.140 5 stap(pen) E→D: € 9.240 (vloer + dak isolatie) D→C: € 10.780 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 13.860 (+ HR++ glas) B→A: € 16.940 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 12.320 (+ zonnepanelen (klein))	€ 748.140	+€ 98.640
Driehuizerweg 92 Driehuizen	113	D	€ 499.000	+€ 39.550 4 stap(pen) D→C: € 7.910 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.170 (+ HR++ glas) B→A: € 12.430 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.040 (+ zonnepanelen (klein))	€ 538.550	€ -110.950

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Korrelhoed 32 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster	145	7	A	€ 599.500	€ 4.134
Koudhoornlaan 10 Ugchelen	154	6	E	€ 685.000	€ 4.448
Topaasstraat 10 Sprengenbos	156	6	G	€ 595.000	€ 3.814
Bilderdijklaan 24 Sprengenbos	166	6	C	€ 625.000	€ 3.765
Bronsgietersdonk 407 Matendonk	148	6	B	€ 535.000	€ 3.615
Laan van de Charleston 74 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster	161	6	A	€ 799.500	€ 4.966
Bosweg 48 Sprengenbos	138	7	C	€ 798.000	€ 5.783
Waldeck-Pyrmontstraat 22 Het Loo	136	7	C	€ 789.500	€ 5.805
Rederijkershoeve 24 Matenhoeve	136	6	B	€ 549.500	€ 4.040
Deventerstraat 270 Osseveld-West	139	8	A	€ 795.000	€ 5.719
Molenstraat 140 Welgelegen	135	6	C	€ 749.500	€ 5.552
Hoornbloem 42 Sluisoord	127	7	C	€ 535.000	€ 4.213

Type	house (resale)
Woonopp.	158 m²
Perceel	259 m²
Kamers	7 (5 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-18
Makelaar	Rodenburg Makelaars (NVM)

Pallietergaarde 112

Kenmerken

Prijsverloop