house · resale
Golfresidentie 46
8251NL Dronten · Golfresidentie · wijk Wijk 04 Dronten Zuid · Dronten
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 183 m² |
| Perceel | 809 m² |
| Kamers | 6 (4 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | VSO makelaars & taxateurs (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 17 houses in Dronten met 128–237 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 17e percentiel (-9.6% t.o.v. mediaan van € 3.922/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Golfresidentie
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Golfresidentie 138 | 217 | B | € 665.000 | € 3.065 |
| Golfresidentie 84 | 146 | B | € 600.000 | € 4.110 |
| Golfresidentie 94 | 149 | B | € 575.000 | € 3.859 |
Buurt in cijfers — Dronten
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.115 |
|---|---|
| Dichtheid | 760 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 560.000 deze listing +16% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 1% |
| Afstand basisschool | 2.9 km |
| Afstand supermarkt | 3.4 km |
| Afstand huisarts | 3.3 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 2.9 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03030435
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Brandaris — 0.92 km · 7 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 1.01 km |
| Apotheek | Alphega Apotheek Dronten-Zuid — 0.97 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Dronten-Zuid — 0.98 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.098 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 138.913 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 183 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.928 per jaar (~€ 244/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.342 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2379 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~732 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1996 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Villa, vrijstaande woning |
| Dak | Plat dak |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel en gashaard |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | 2017, eigendom |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 688 m³ |
| Tuin | Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras |
| Indeling | 6 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 18, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Dronten
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| De Meteoor 10 Bungalowpark | 157 | C | € 650.000 |
+€ 31.400
2 stap(pen)
|
€ 681.400 | +€ 32.400 | |
| Golfresidentie 138 Golfresidentie | 217 | B | € 665.000 |
+€ 23.870
1 stap(pen)
|
€ 688.870 | +€ 39.870 | |
| Jamboreelaan 9 Bremerpark | 145 | A | € 595.000 | +€ 0 | € 595.000 | € -54.000 | |
| De Ruiter 21 De Manege | 130 | C | € 515.000 |
+€ 26.000
2 stap(pen)
|
€ 541.000 | € -108.000 |
Alle vergelijkbare woningen (11)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hemsink 13 De Graafschap | 175 | 6 | A | € 500.000 | € 2.857 |
| De Meteoor 10 Bungalowpark | 157 | 6 | C | € 650.000 | € 4.140 |
| Bloemenzoom 129 Bloemenbuurt | 197 | 7 | A | € 795.000 | € 4.036 |
| Golfresidentie 138 Golfresidentie | 217 | 5 | B | € 665.000 | € 3.065 |
| Jamboreelaan 9 Bremerpark | 145 | 5 | A | € 595.000 | € 4.103 |
| Mosselweg 4 Buitengebied Biddinghuizen | 198 | 6 | C | € 950.000 | € 4.798 |
| Sprengerlaan 7 Buitengebied Dronten | 156 | 5 | C | € 885.000 | € 5.673 |
| De Koningshof 22 Spelbuurt | 142 | 5 | C | € 439.500 | € 3.095 |
| Rivierduinweg 1 Buitengebied Swifterbant | 161 | 5 | C | € 975.000 | € 6.056 |
| De Ruiter 21 De Manege | 130 | 5 | C | € 515.000 | € 3.962 |
| De Draf 2 De Manege | 233 | 7 | C | € 849.000 | € 3.644 |