Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 30 houses in Velsen met 79–148 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 0e percentiel (-29.5% t.o.v. mediaan van € 4.917/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Velsen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.230
Dichtheid	2609 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 326.000 deze listing +21% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	13%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.3 km
Afstand huisarts	0.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04530504 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	(naamloos) — 0.43 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	DekaMarkt — 0.22 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Donker — 0.2 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	RKZ Eyescan Oogzorgkliniek — 0.66 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Rode Kruis Ziekenhuis — 0.75 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Beverwijk — 0.85 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Eetcafé DC — 0.18 km · 5 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.886 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 85.870 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 114 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.850 per jaar (~€ 238/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.124 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2508 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1026 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 1.026 per jaar en 1026 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1952
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	416 m³
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Velsen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Alexander Bellstraat 69 Natuurkundigenbuurt	104	D	€ 395.000	+€ 7.280 1 stap(pen) D→C: € 7.280 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 402.280	+€ 7.280
Gerard Doustraat 53 Schildersbuurt	81	D	€ 399.000	+€ 5.670 1 stap(pen) D→C: € 5.670 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 404.670	+€ 9.670
Kennemerlaan 31 Verzetsheldenbuurt	114	G	€ 399.000	+€ 22.800 4 stap(pen) G→F: € 3.420 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 4.560 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 6.840 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.980 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 421.800	+€ 26.800
Dirk Hartoghstraat 2 Zeeheldenbuurt	99	F	€ 350.000	+€ 16.830 3 stap(pen) F→E: € 3.960 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.940 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.930 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 366.830	€ -28.170
Zwaanstraat 5 Herculesbuurt	107	C	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	+€ 30.000
Kastanjestraat 7 Tussenbeeksbuurt	116	C	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	+€ 30.000
Wijk aan Zeeërweg 116 Zeeheldenbuurt	117	C	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	+€ 30.000
Snelliusstraat 73 Kikvorsbuurt	86	D	€ 425.000	+€ 6.020 1 stap(pen) D→C: € 6.020 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 431.020	+€ 36.020
Hagelingerweg 40 Santpoort-Dorp	104	G	€ 450.000	+€ 20.800 4 stap(pen) G→F: € 3.120 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 4.160 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 6.240 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.280 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 470.800	+€ 75.800

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Zwaanstraat 5 Herculesbuurt	107	5	C	€ 425.000	€ 3.972
Alexander Bellstraat 69 Natuurkundigenbuurt	104	5	D	€ 395.000	€ 3.798
Kennemerlaan 31 Verzetsheldenbuurt	114	6	G	€ 399.000	€ 3.500
Kastanjestraat 7 Tussenbeeksbuurt	116	6	C	€ 425.000	€ 3.664
Wijk aan Zeeërweg 116 Zeeheldenbuurt	117	4	C	€ 425.000	€ 3.632
Hagelingerweg 40 Santpoort-Dorp	104	5	G	€ 450.000	€ 4.327
Hazevlak 83 Bellatrixbuurt	111	5	B	€ 495.000	€ 4.459
Cederstraat 27 Tussenbeeksbuurt	111	6	B	€ 498.000	€ 4.486
Dirk Hartoghstraat 2 Zeeheldenbuurt	99	4	F	€ 350.000	€ 3.535
Lariksstraat 2 Bomenbuurt	99	5	B	€ 489.000	€ 4.939
De Vliet 7 Maadbuurt	107	5	A	€ 550.000	€ 5.140
Schiplaan 45 Schiplaanbuurt	129	4	C	€ 495.000	€ 3.837

Type	house (resale)
Woonopp.	114 m²
Perceel	168 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	Brantjes Makelaars Beverwijk (NVM)

Melklaan 44

Kenmerken

Prijsverloop