Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 111 m² |
| Perceel | 252 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | HRS Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 34 houses in Den Bosch met 77–144 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 70e percentiel (+7.6% t.o.v. mediaan van € 4.604/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — 's-Hertogenbosch
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.895 |
|---|---|
| Dichtheid | 5475 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 438.000 deze listing +26% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 31% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 1.2 km |
| Afstand huisarts | 1.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU07960606
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | de Hobbit — 0.35 km · 9 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 0.74 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Walschot — 0.99 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Rosmalen Centrum — 0.99 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Polikliniek Jeroen Bosch Ziekenhuis — 1.23 km |
| OV-station | Rosmalen — 1.05 km |
| Restaurant | Brasserie Pastis — 0.42 km · 10 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.626 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 119.565 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 111 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.775 per jaar (~€ 231/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.857 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2442 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~999 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 999 per jaar en 999 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1987 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Gedeeltelijk dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 465 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 17, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Den Bosch
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fluitenkruid 40 Empel oost | 118 | A+++ | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | € 0 | |
| Bijsteren 45 Lokeren | 115 | B | € 529.500 | +€ 0 | € 529.500 | € -20.500 | |
| De Beekdam 11 De Watertuinen | 113 | A | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € -25.000 | |
| Javastraat 6 Aawijk Zuid | 108 | C | € 575.000 | +€ 0 | € 575.000 | +€ 25.000 | |
| Creijenhoek 31 De Overlaet west | 136 | A | € 575.000 | +€ 0 | € 575.000 | +€ 25.000 | |
| Kruisherenborch 40 De Overlaet west | 118 | C | € 519.500 | +€ 0 | € 519.500 | € -30.500 | |
| Hengmeng 118 De Staatsliedenbuurt | 141 | A | € 585.000 | +€ 0 | € 585.000 | +€ 35.000 | |
| Wuyvenhaerd 42 De Haverleij | 133 | A+ | € 510.000 | +€ 0 | € 510.000 | € -40.000 | |
| Commissaris van der Hartenlaan 12 De Kruiskamp | 121 | A | € 509.000 | +€ 0 | € 509.000 | € -41.000 | |
| Klokwetering 34 Orthen | 116 | C | € 595.000 | +€ 0 | € 595.000 | +€ 45.000 | |
| Willem Elsschotstraat 7 Molenhoek | 133 | B | € 499.000 | +€ 0 | € 499.000 | € -51.000 | |
| Groote Wielenlaan 358 De Hoven | 104 | A | € 498.500 | +€ 0 | € 498.500 | € -51.500 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| De Beekdam 11 De Watertuinen | 113 | 5 | A | € 525.000 | € 4.646 |
| Bijsteren 45 Lokeren | 115 | 5 | B | € 529.500 | € 4.604 |
| Fluitenkruid 40 Empel oost | 118 | 5 | A+++ | € 550.000 | € 4.661 |
| Kruisherenborch 40 De Overlaet west | 118 | 5 | C | € 519.500 | € 4.403 |
| Commissaris van der Hartenlaan 12 De Kruiskamp | 121 | 5 | A | € 509.000 | € 4.207 |
| Javastraat 6 Aawijk Zuid | 108 | 4 | C | € 575.000 | € 5.324 |
| Klokwetering 34 Orthen | 116 | 4 | C | € 595.000 | € 5.129 |
| Harmoniepolder 94 Maasstroom | 122 | 5 | B | € 475.000 | € 3.893 |
| Stapelen 20 Maasdal | 122 | 5 | A | € 475.000 | € 3.893 |
| Karel Doormanstraat 46 De Kruiskamp | 113 | 5 | B | € 417.500 | € 3.695 |
| Roerdomp 21 Kom Engelen | 100 | 5 | B | € 465.000 | € 4.650 |
| Groote Wielenlaan 358 De Hoven | 104 | 4 | A | € 498.500 | € 4.793 |