Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 86 apartments in Rotterdam met 93–172 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 22e percentiel (-17.2% t.o.v. mediaan van € 4.531/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Weena

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Weena 33	87	A	€ 450.000	€ 5.172

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.040
Dichtheid	7449 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 419.000 deze listing +19% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	54%
Afstand basisschool	1.0 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	1.2 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05990113 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	TIO. University of Applied Sciences — 0.19 km · 43 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Baboeloes — 0.72 km
Supermarkt	Albert Heijn — 0.12 km · 38 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Erasmus — 0.37 km · 10 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Mariastraat — 0.59 km · 9 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Het Ooghuis — 1.11 km · 8 totaal binnen zoekradius
OV-station	Rotterdam Centraal — 0.06 km · 29 totaal binnen zoekradius
Restaurant	A Proposito — 0.04 km · 150 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.382 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 106.304 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 133 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.128 per jaar (~€ 177/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.559 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1729 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~532 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1981
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Maisonnette (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	390 m³
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 15, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Nobelstraat 93 Blijdorp	101	C	€ 479.000	+€ 20.200 2 stap(pen) C→B: € 9.090 (+ HR++ glas) B→A: € 11.110 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 499.200	+€ 200
Vierambachtsstraat 181 Nieuwe Westen	115	A	€ 498.500	+€ 0	€ 498.500	€ -500
Italiaansestraat 41 Oud Mathenesse	134	A	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	€ -4.000
Brielselaan 20 Tarwewijk	108	A+	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	€ -4.000
Gordelweg 192 Bergpolder	102	C	€ 469.000	+€ 20.400 2 stap(pen) C→B: € 9.180 (+ HR++ glas) B→A: € 11.220 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 489.400	€ -9.600
Sint-Jacobstraat 223 Stadsdriehoek	104	C	€ 495.000	+€ 20.800 2 stap(pen) C→B: € 9.360 (+ HR++ glas) B→A: € 11.440 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 515.800	+€ 16.800
Kastanjesingel 69 Schiebroek	104	B	€ 465.000	+€ 11.440 1 stap(pen) B→A: € 11.440 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 476.440	€ -22.560
De Savornin Lohmanlaan 99 Bergpolder	113	C	€ 500.000	+€ 22.600 2 stap(pen) C→B: € 10.170 (+ HR++ glas) B→A: € 12.430 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 522.600	+€ 23.600
Samuel Mullerstraat 29 Nieuwe Westen	114	C	€ 500.000	+€ 22.800 2 stap(pen) C→B: € 10.260 (+ HR++ glas) B→A: € 12.540 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 522.800	+€ 23.800
Aelbrechtskade 183 Nieuwe Westen	112	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	€ -24.000
's-Gravendijkwal 152 Oude Westen	116	C	€ 500.000	+€ 23.200 2 stap(pen) C→B: € 10.440 (+ HR++ glas) B→A: € 12.760 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 523.200	+€ 24.200
Rösener Manzstraat 11 Tussendijken	132	A	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	+€ 26.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Italiaansestraat 41 Oud Mathenesse	134	5	A	€ 495.000	€ 3.694
Rösener Manzstraat 11 Tussendijken	132	5	A	€ 525.000	€ 3.977
Stadhoudersweg 96 Blijdorp	127	4	C	€ 595.000	€ 4.685
Van Cittersstraat 36 Nieuwe Westen	130	5	D	€ 535.000	€ 4.115
Streksingel 175 Hillegersberg Noord	126	4	A	€ 599.500	€ 4.758
Boerenhoek 72 Hoogvliet Zuid	128	4	B	€ 389.000	€ 3.039
Jan Pettersonstraat 13 Oud IJsselmonde	129	5	A	€ 575.000	€ 4.457
Helmersstraat 13 Kop van Zuid - Entrepot	131	3	A	€ 595.000	€ 4.542
Riebeekstraat 12 Afrikaanderwijk	118	4	A	€ 400.000	€ 3.390
De Savornin Lohmanlaan 99 Bergpolder	113	4	C	€ 500.000	€ 4.425
Schoonderloostraat 54 Delfshaven	121	3	C	€ 569.500	€ 4.707
Honingerhof 11 Struisenburg	118	3	A	€ 525.000	€ 4.449

Type	apartment (resale)
Woonopp.	133 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-15
Makelaar	REMAX Totaal Makelaars (VN)

Weena 913

Kenmerken

Prijsverloop