house · resale
Korte Smallesteeg 4
6603CG Wijchen · Verspreide huizen Hoogbroek · wijk Wijk 08 Alverna · Wijchen
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 138 m² |
| Perceel | 847 m² |
| Kamers | 6 (4 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Pulles Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 16 houses in Wijchen met 96–179 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 68e percentiel (+4.6% t.o.v. mediaan van € 3.809/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Wijchen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 250 |
|---|---|
| Dichtheid | 119 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 570.000 deze listing -4% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 16% |
| Afstand basisschool | 1.7 km |
| Afstand supermarkt | 3.0 km |
| Afstand huisarts | 3.1 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.8 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU02960800
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Vakopleiding techniek — 1.05 km · 4 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Ziekenhuis | Canisius-Wilhelmina Ziekenhuis — 4.12 km |
| OV-station | (naamloos) — 0.84 km · 4 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.626 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 118.478 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 138 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.760 per jaar (~€ 230/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.856 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2346 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~828 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 552 per jaar en 552 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1963 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel en houtkachel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 523 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 6 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 17, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Wijchen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sluiskamp 3225 Sluiskamp | 142 | B | € 519.000 | +€ 0 | € 519.000 | € -31.000 | |
| de Weem 5 Bergharen | 119 | G | € 478.000 |
+€ 34.510
5 stap(pen)
|
€ 512.510 | € -37.490 | |
| Dorsvlegel 34 Bergharen | 175 | C | € 495.000 |
+€ 15.750
1 stap(pen)
|
€ 510.750 | € -39.250 | |
| Zomertaling 18 Wijchen Noord | 164 | A | € 595.000 | +€ 0 | € 595.000 | +€ 45.000 | |
| Marskramer 11 Huurlingsedam | 146 | A | € 599.000 | +€ 0 | € 599.000 | +€ 49.000 | |
| Aalsburg 1405 Aalsburg | 140 | A | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € -55.000 | |
| Veenhof 1407 Veenhof | 128 | B | € 490.000 | +€ 0 | € 490.000 | € -60.000 | |
| Kronenland 1307 Kronenland | 115 | C | € 467.500 |
+€ 10.350
1 stap(pen)
|
€ 477.850 | € -72.150 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Sluiskamp 3225 Sluiskamp | 142 | 6 | B | € 519.000 | € 3.655 |
| Aalsburg 1405 Aalsburg | 140 | 6 | A | € 495.000 | € 3.536 |
| Marskramer 11 Huurlingsedam | 146 | 5 | A | € 599.000 | € 4.103 |
| Veenhof 1407 Veenhof | 128 | 5 | B | € 490.000 | € 3.828 |
| de Weem 5 Bergharen | 119 | 5 | G | € 478.000 | € 4.017 |
| Zomertaling 18 Wijchen Noord | 164 | 6 | A | € 595.000 | € 3.628 |
| Kronenland 1307 Kronenland | 115 | 5 | C | € 467.500 | € 4.065 |
| Diepvoorde 2607 Diepvoorde | 109 | 5 | A | € 415.000 | € 3.807 |
| Aalsburg 3102 Aalsburg | 106 | 5 | D | € 410.000 | € 3.868 |
| Dorsvlegel 34 Bergharen | 175 | 5 | C | € 495.000 | € 2.829 |
| Silvesterstraat 5 Alverna | 107 | 5 | D | € 375.000 | € 3.505 |
| Diepvoorde 3107 Diepvoorde | 104 | 5 | B | € 362.500 | € 3.486 |