house · resale
Badorfstraat 61
3962CC Wijk bij Duurstede · De Heul · wijk Wijk 00 Wijk bij Duurstede · Wijk bij Duurstede
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 138 m² |
| Perceel | 161 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Bas & Ernst makelaars (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 11 houses in Wijk bij Duurstede met 96–179 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 0e percentiel (-18.8% t.o.v. mediaan van € 4.420/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Wijk bij Duurstede
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.240 |
|---|---|
| Dichtheid | 5782 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 366.000 deze listing +35% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 38% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.8 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03520003
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Windroos — 0.31 km · 11 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.37 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Medsen Apotheek Dorestede — 0.37 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Medisch Centrum Zandweg — 0.42 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Chinees Restaurant Lucky House — 0.23 km · 13 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.363 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 107.609 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 138 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.450 per jaar (~€ 288/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.651 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3036 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1242 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.242 per jaar en 1242 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1971 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Heteluchtverwarming |
| Warm water | Geiser |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 448 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 15, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Wijk bij Duurstede
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toon van Dijkstraat 4 Cothen | 112 | A | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € 0 | |
| IJsselsteen 50 De Horden Stenen en Ovens | 101 | A | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | € -20.000 | |
| Remus 198 De Geer | 137 | A++ | € 560.000 | +€ 0 | € 560.000 | +€ 65.000 | |
| Kruisbessengaard 38 Noorderwaard-Noord | 139 | A | € 569.000 | +€ 0 | € 569.000 | +€ 74.000 | |
| Remus 210 De Geer | 138 | A+ | € 570.000 | +€ 0 | € 570.000 | +€ 75.000 |
Alle vergelijkbare woningen (9)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Remus 198 De Geer | 137 | 6 | A++ | € 560.000 | € 4.088 |
| Kruisbessengaard 38 Noorderwaard-Noord | 139 | 4 | A | € 569.000 | € 4.094 |
| Remus 210 De Geer | 138 | 6 | A+ | € 570.000 | € 4.130 |
| Hinkerstraat 29 Cothen | 143 | 6 | B | € 599.000 | € 4.189 |
| Toon van Dijkstraat 4 Cothen | 112 | 5 | A | € 495.000 | € 4.420 |
| Bramengaard 34 Noorderwaard-Noord | 117 | 5 | B | € 625.000 | € 5.342 |
| IJsselsteen 50 De Horden Stenen en Ovens | 101 | 5 | A | € 475.000 | € 4.703 |
| Kempenaar 35 De Horden Schepen | 140 | 5 | B | € 785.000 | € 5.607 |
| Burgemeester van Beeck Calkoenstraat 38 Cothen | 162 | 6 | D | € 729.000 | € 4.500 |