house · resale
Lemsterlandstraat 7
5045XJ Tilburg · De Kievit Zuid-Oost · wijk Tuindorp De Kievit · Tilburg
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 218 m² |
| Perceel | 585 m² |
| Kamers | 7 (5 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Transparant Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 15 houses in Tilburg met 152–283 m².
Rond mediaan. Deze woning zit in het 46e percentiel (0.0% t.o.v. mediaan van € 4.106/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Tilburg
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 930 |
|---|---|
| Dichtheid | 3205 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 546.000 deze listing +64% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 19% |
| Afstand basisschool | 0.3 km |
| Afstand supermarkt | 1.2 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.2 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU08555304
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Basisschool De Sporckt — 0.22 km · 10 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kindercreche Reeshof — 0.45 km |
| Supermarkt | PLUS — 1.03 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Heyhoef — 1.12 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | ETZ TweeSteden ziekenhuis — 4.28 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Tilburg Reeshof — 1.55 km |
| Restaurant | Peerkes Hoeve — 0.23 km · 4 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.273 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 192.391 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 218 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.488 per jaar (~€ 291/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.564 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2834 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~872 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1995 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Stadsverwarming |
| Warm water | Stadsverwarming |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 807 m³ |
| Tuin | Tuin rondom |
| Indeling | 7 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 16, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Tilburg
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasteel Rhoonhof 1 Kastelenbuurt Zuid | 166 | A | € 849.000 | +€ 0 | € 849.000 | € -46.000 | |
| Koolhovenlaan 2 Koolhoven Zuid | 191 | A | € 795.000 | +€ 0 | € 795.000 | € -100.000 | |
| Kardinaal van Enckevoirtstraat 15 Padua | 225 | C | € 675.000 |
+€ 45.000
2 stap(pen)
|
€ 720.000 | € -175.000 |
Alle vergelijkbare woningen (7)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kardinaal van Enckevoirtstraat 15 Padua | 225 | 7 | C | € 675.000 | € 3.000 |
| Koolhovenlaan 2 Koolhoven Zuid | 191 | 6 | A | € 795.000 | € 4.162 |
| Kasteel Rhoonhof 1 Kastelenbuurt Zuid | 166 | 6 | A | € 849.000 | € 5.114 |
| Hornstraat 27 Heerevelden Oost | 159 | 7 | A+ | € 695.000 | € 4.371 |
| Kwaadeindstraat 127 Nassaubuurt | 164 | 6 | A | € 545.000 | € 3.323 |
| Vurenstraat 27 Koolhoven Zuid | 251 | 8 | A+++ | € 1.425.000 | € 5.677 |
| Spakenburglaan 62 Dalem Zuid I | 160 | 7 | A+ | € 465.000 | € 2.906 |