house · resale
Tijs van Zeventerstraat 18
3062XP Rotterdam · Kralingen Oost · wijk Kralingen-Crooswijk · Rotterdam
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 220 m² |
| Perceel | 387 m² |
| Kamers | 7 (5 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Rijndelta Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 24 houses in Rotterdam met 154–286 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 79e percentiel (+20.2% t.o.v. mediaan van € 5.484/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Rotterdam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 8.595 |
|---|---|
| Dichtheid | 4257 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 685.000 deze listing +112% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 52% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05990842
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Vrijeschool Vredehof — 0.47 km · 18 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kindergarden — 0.47 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | SPAR university — 0.78 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Rozenburg — 0.57 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsencentrum Kralingen — 0.56 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Polikliniek Kralingen — 0.44 km · 11 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Voorschoterlaan — 0.61 km · 18 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Het Theehuis — 0.32 km · 29 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 6.923 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 313.043 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 220 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.520 per jaar (~€ 293/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 7.216 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2860 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~880 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1990 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Villa, hoekwoning |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Stadsverwarming |
| Warm water | Centrale voorziening |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 657 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 7 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 16, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Charlotte de Bourbonlaan 28 Kralingen Oost | 194 | C | € 1.398.000 |
+€ 38.800
2 stap(pen)
|
€ 1.436.800 | € -13.200 | |
| Heemraadssingel 36 Middelland | 264 | A | € 1.550.000 | +€ 0 | € 1.550.000 | +€ 100.000 | |
| Kerstant van den Bergelaan 42 Hillegersberg Noord | 219 | D | € 1.195.000 |
+€ 59.130
3 stap(pen)
|
€ 1.254.130 | € -195.870 | |
| Nico van der Valkweg 12 Terbregge | 198 | A+++ | € 1.198.000 | +€ 0 | € 1.198.000 | € -252.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Charlotte de Bourbonlaan 28 Kralingen Oost | 194 | 7 | C | € 1.398.000 | € 7.206 |
| Kerstant van den Bergelaan 42 Hillegersberg Noord | 219 | 8 | D | € 1.195.000 | € 5.457 |
| Nico van der Valkweg 12 Terbregge | 198 | 6 | A+++ | € 1.198.000 | € 6.051 |
| Jacobus van Vessemsingel 19 's-Gravenland | 209 | 7 | A | € 989.000 | € 4.732 |
| Adrianalaan 108 Schiebroek | 215 | 8 | C | € 925.000 | € 4.302 |
| Heemraadssingel 36 Middelland | 264 | 8 | A | € 1.550.000 | € 5.871 |
| Kralingseweg 285 's-Gravenland | 174 | 7 | B | € 1.050.000 | € 6.034 |
| Hendrik Sweijsstraat 17 's-Gravenland | 183 | 6 | A | € 898.000 | € 4.907 |
| Maashavenkade 117 Katendrecht | 173 | 6 | A+ | € 995.000 | € 5.751 |
| 's-Gravensingel 26 Kralingen Oost | 168 | 6 | A | € 995.000 | € 5.923 |
| S. van Ravesteynkade 388 Kop van Zuid | 178 | 6 | A | € 795.000 | € 4.466 |
| Esplanadapad 20 Hoogvliet Zuid | 163 | 7 | A | € 750.000 | € 4.601 |