Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 64 houses in Haarlem met 84–157 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 82e percentiel (+9.9% t.o.v. mediaan van € 6.015/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Haarlem

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.820
Dichtheid	6898 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 547.000 deze listing +46% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	23%
Afstand basisschool	1.0 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.9 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03920405 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Lyceum Sancta Maria — 0.39 km · 20 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	(naamloos) — 0.18 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Vomar — 0.12 km · 9 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Klinkhamer — 0.77 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	De Haarlemse Huisdokters — 0.46 km · 12 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Spaarne Gasthuis Zuid — 2.48 km
OV-station	Heemstede-Aerdenhout — 1.3 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	San Lorenzo — 0.22 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.819 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 171.739 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 121 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.936 per jaar (~€ 161/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.980 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1573 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~484 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2017
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	2017
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	435 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 16, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Haarlem

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Pieter Wantelaan 32 Ramplaankwartier	129	A	€ 795.000	+€ 0	€ 795.000	€ -5.000
Burgwal 23 Burgwal	101	C	€ 785.000	+€ 20.200 2 stap(pen) C→B: € 9.090 (+ HR++ glas) B→A: € 11.110 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 805.200	+€ 5.200
Acaciastraat 23 Bomenbuurt-west	122	C	€ 800.000	+€ 24.400 2 stap(pen) C→B: € 10.980 (+ HR++ glas) B→A: € 13.420 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 824.400	+€ 24.400
Vogelwaarde 62 Saeftinge-Nemelaar	128	C	€ 750.000	+€ 25.600 2 stap(pen) C→B: € 11.520 (+ HR++ glas) B→A: € 14.080 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 775.600	€ -24.400
Kloosterstraat 75 De Goede Hoop	124	A	€ 775.000	+€ 0	€ 775.000	€ -25.000
Soutmanstraat 16 Frans Halsbuurt	115	C	€ 750.000	+€ 23.000 2 stap(pen) C→B: € 10.350 (+ HR++ glas) B→A: € 12.650 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 773.000	€ -27.000
Jan Gijzenkade 151 Dietsveld	129	D	€ 795.000	+€ 34.830 3 stap(pen) D→C: € 9.030 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.610 (+ HR++ glas) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 829.830	+€ 29.830
Kerklaan 5 Oud Spaarndam	133	D	€ 800.000	+€ 35.910 3 stap(pen) D→C: € 9.310 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.970 (+ HR++ glas) B→A: € 14.630 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 835.910	+€ 35.910
Pijnboomstraat 61 Kweektuinbuurt	115	C	€ 735.000	+€ 23.000 2 stap(pen) C→B: € 10.350 (+ HR++ glas) B→A: € 12.650 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 758.000	€ -42.000
Corellistraat 2 Boerhaavevaart	135	A	€ 845.000	+€ 0	€ 845.000	+€ 45.000
Korte Wolstraat 9 Vijfhoek	108	C	€ 825.000	+€ 21.600 2 stap(pen) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 846.600	+€ 46.600
Padangstraat 23 Medanbuurt	120	A	€ 750.000	+€ 0	€ 750.000	€ -50.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Kloosterstraat 75 De Goede Hoop	124	5	A	€ 775.000	€ 6.250
Soutmanstraat 16 Frans Halsbuurt	115	5	C	€ 750.000	€ 6.522
Rijksstraatweg 463 Rivierenbuurt	126	5	B	€ 695.000	€ 5.516
Oudeweg 83 Sportliedenbuurt	122	5	A	€ 669.000	€ 5.484
Kerklaan 5 Oud Spaarndam	133	5	D	€ 800.000	€ 6.015
Acaciastraat 23 Bomenbuurt-west	122	6	C	€ 800.000	€ 6.557
Kaapstanderstraat 9 Sportliedenbuurt	126	5	A	€ 950.000	€ 7.540
Padangstraat 23 Medanbuurt	120	6	A	€ 750.000	€ 6.250
Achterweg 18 Kweektuinbuurt	125	6	D	€ 825.000	€ 6.600
Korte Wolstraat 9 Vijfhoek	108	5	C	€ 825.000	€ 7.639
Zaanenlaan 99 Bomenbuurt-west	134	5	E	€ 850.000	€ 6.343
Pijnboomstraat 61 Kweektuinbuurt	115	6	C	€ 735.000	€ 6.391

Type	house (resale)
Woonopp.	121 m²
Perceel	99 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-16
Makelaar	Overspaern Makelaardij (NVM)

Blauwe Tramstraat 41

Kenmerken

Prijsverloop