house · resale
Henriëtte Roland Holstlaan 20
6662LB Elst (GE) · De Brieneshof-De Pas · wijk Elst-Oost · Overbetuwe
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 116 m² |
| Perceel | 214 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Nieuwe Buren Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 16 houses in Overbetuwe met 81–150 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 81e percentiel (+22.3% t.o.v. mediaan van € 4.158/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Overbetuwe
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 855 |
|---|---|
| Dichtheid | 1237 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 490.000 deze listing +20% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 6% |
| Afstand basisschool | 1.2 km |
| Afstand supermarkt | 1.1 km |
| Afstand huisarts | 0.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.9 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU17340603
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Stap voor Stap — 0.89 km · 18 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 0.69 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Park Service Apotheek — 0.6 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Bij De Dokter — 0.57 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Rijnstate Elst — 0.86 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Elst — 0.79 km |
| Restaurant | Brasserie BinX — 0.53 km · 16 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.817 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 127.174 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 116 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.320 per jaar (~€ 193/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.010 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1972 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~696 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 464 per jaar en 464 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1993 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 424 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 15, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Overbetuwe
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hoogsestraat 3 Buitengebied Valburg Zuid | 123 | B | € 589.000 | +€ 0 | € 589.000 | € -1.000 | |
| Stier 23 Vierslag | 142 | A | € 585.000 | +€ 0 | € 585.000 | € -5.000 | |
| Maagd 8 Vierslag | 140 | A | € 599.000 | +€ 0 | € 599.000 | +€ 9.000 | |
| Weegbree 58 Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid | 148 | A+++ | € 575.000 | +€ 0 | € 575.000 | € -15.000 | |
| Tusculum 23 Kern Herveld | 115 | A | € 549.000 | +€ 0 | € 549.000 | € -41.000 | |
| Brittanjesingel 39 Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid | 115 | B | € 489.500 | +€ 0 | € 489.500 | € -100.500 | |
| Fonteinkruid 18 Lanenbuurt | 127 | A | € 489.000 | +€ 0 | € 489.000 | € -101.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoogsestraat 3 Buitengebied Valburg Zuid | 123 | 4 | B | € 589.000 | € 4.789 |
| Brittanjesingel 39 Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid | 115 | 4 | B | € 489.500 | € 4.257 |
| Tusculum 23 Kern Herveld | 115 | 5 | A | € 549.000 | € 4.774 |
| Fonteinkruid 18 Lanenbuurt | 127 | 4 | A | € 489.000 | € 3.850 |
| Ganzenvoet 15 Breekenhof | 108 | 4 | A | € 445.000 | € 4.120 |
| De Dries 20 Melkweide | 124 | 5 | A | € 439.000 | € 3.540 |
| Maagd 8 Vierslag | 140 | 4 | A | € 599.000 | € 4.279 |
| De Dries 30 Melkweide | 115 | 5 | A+ | € 375.000 | € 3.261 |
| Stier 23 Vierslag | 142 | 5 | A | € 585.000 | € 4.120 |
| Klipstraat 4 Wolferen | 132 | 4 | A | € 845.000 | € 6.402 |
| Paulstraat 2 Kern Slijk-Ewijk | 95 | 3 | E | € 395.000 | € 4.158 |
| Dorpsstraat 61 Kern Oosterhout | 140 | 5 | C | € 797.000 | € 5.693 |