house · resale
Carel Fabritiusstraat 8
8932HP Leeuwarden · Hollanderwijk · wijk Huizum-West · Leeuwarden
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 119 m² |
| Perceel | 167 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | F |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Makelaardij Laurens Beimers (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 53 houses in Leeuwarden met 83–154 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 7e percentiel (-22.2% t.o.v. mediaan van € 2.970/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Leeuwarden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.820 |
|---|---|
| Dichtheid | 6529 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 221.000 deze listing +24% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 60% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.3 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU00804001
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | IKC Johan Willem Friso — 0.06 km · 20 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | De Kleine Johannes — 0.57 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Odin — 0.16 km · 12 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu — 1.18 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Oostergo Huisartsen — 0.65 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Frisius Medisch Centrum Leeuwarden — 0.75 km |
| OV-station | Leeuwarden — 0.42 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Sin Jah — 0.27 km · 53 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.313 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 59.783 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel F en 119 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 5.355 per jaar (~€ 446/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.759 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~4760 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~2142 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 3.451 per jaar en 3213 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1903 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Combiketel |
| Energielabel (officieel) | F |
| Inhoud | 454 m³ |
| Tuin | Voortuin |
| Indeling | 6 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Leeuwarden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label F te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| van Sytzamastraat 13 Achter de Hoven | 106 | E | € 275.000 | +€ 0 | € 275.000 | € 0 | |
| Dirk Boutsstraat 21 Jan van Scorelbuurt | 94 | C | € 285.000 | +€ 0 | € 285.000 | +€ 10.000 | |
| Taanpôle 8 Warten | 117 | C | € 289.000 | +€ 0 | € 289.000 | +€ 14.000 | |
| Siebe Schootstrastraat 57 Vrijheidswijk-West | 101 | B | € 289.000 | +€ 0 | € 289.000 | +€ 14.000 | |
| Egelantierstraat 56 Schieringen | 96 | E | € 259.500 | +€ 0 | € 259.500 | € -15.500 | |
| Gysbert Japicxstrjitte 49 Stiens | 117 | D | € 298.500 | +€ 0 | € 298.500 | +€ 23.500 | |
| Achter de Hoven 125 Achter de Hoven | 142 | F | € 299.000 | +€ 0 | € 299.000 | +€ 24.000 | |
| de Hooidollen 137 Bilgaard | 110 | C | € 249.000 | +€ 0 | € 249.000 | € -26.000 | |
| van Gheelstins 16 Camminghaburen-Midden | 101 | A | € 315.000 | +€ 0 | € 315.000 | +€ 40.000 | |
| Fedde Schurerwei 13 Westeinde | 137 | C | € 315.000 | +€ 0 | € 315.000 | +€ 40.000 | |
| Saskiastraat 8 Welgelegen | 94 | C | € 235.000 | +€ 0 | € 235.000 | € -40.000 | |
| Douwe Kalmaleane 63 Westeinde | 123 | C | € 319.000 | +€ 0 | € 319.000 | +€ 44.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Gysbert Japicxstrjitte 49 Stiens | 117 | 6 | D | € 298.500 | € 2.551 |
| Douwe Kalmaleane 63 Westeinde | 123 | 6 | C | € 319.000 | € 2.593 |
| de Hooidollen 137 Bilgaard | 110 | 6 | C | € 249.000 | € 2.264 |
| Taanpôle 8 Warten | 117 | 5 | C | € 289.000 | € 2.470 |
| De Jol 7 Grou | 119 | 6 | C | € 345.000 | € 2.899 |
| Gerard Terborchstraat 18 Julianapark | 120 | 5 | B | € 325.000 | € 2.708 |
| van Sytzamastraat 13 Achter de Hoven | 106 | 5 | E | € 275.000 | € 2.594 |
| Taniaburg 84 Camminghaburen-Midden | 124 | 5 | B | € 339.500 | € 2.738 |
| van Gheelstins 16 Camminghaburen-Midden | 101 | 6 | A | € 315.000 | € 3.119 |
| Fedde Schurerwei 13 Westeinde | 137 | 6 | C | € 315.000 | € 2.299 |
| Gysbert Japicxstraat 73 Oranjewijk | 106 | 5 | C | € 325.000 | € 3.066 |
| Siebe Schootstrastraat 57 Vrijheidswijk-West | 101 | 5 | B | € 289.000 | € 2.861 |