house · resale
Verlengde Spoorlaan 12
3904MB Veenendaal · Petenbos Oost · wijk Zuidoost · Veenendaal
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 184 m² |
| Perceel | 664 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Zonnenberg Makelaardij B.V. | Member Baerz & Co (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 12 houses in Veenendaal met 128–239 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 91e percentiel (+44.9% t.o.v. mediaan van € 5.065/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Veenendaal
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.600 |
|---|---|
| Dichtheid | 5871 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 469.000 deze listing +188% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 24% |
| Afstand basisschool | 1.0 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 2.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.8 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03450224
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Burcht — 0.56 km · 4 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo Paddestoelenlaan — 0.14 km |
| Apotheek | Apotheek Kerkewijk — 1.41 km |
| Huisartsenpraktijk | (naamloos) — 1.41 km |
| OV-station | Veenendaal Centrum — 1.72 km |
| Restaurant | Snackpoint Boslaan — 0.9 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 6.445 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 293.478 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 184 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.600 per jaar (~€ 383/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 6.828 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~4048 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1656 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.656 per jaar en 1656 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1997 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Schilddak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 829 m³ |
| Tuin | Tuin rondom |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Veenendaal
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pompmolen 32 Veenderij | 179 | A | € 1.250.000 | +€ 0 | € 1.250.000 | € -100.000 |
Alle vergelijkbare woningen (7)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Pompmolen 32 Veenderij | 179 | 6 | A | € 1.250.000 | € 6.983 |
| Bergweg 35 Salamander | 161 | 6 | B | € 965.000 | € 5.994 |
| Spitsbergenweg 31 Dragonder Oost | 161 | 5 | A | € 750.000 | € 4.658 |
| Bosbes 3 Petenbos Oost | 155 | 6 | A | € 785.000 | € 5.065 |
| Oeverzwaluw 18 Vogelbuurt | 140 | 6 | C | € 699.000 | € 4.993 |
| Ravelstraat 18 Componistenbuurt | 136 | 6 | A | € 595.000 | € 4.375 |
| Dieze 12 Schepenbuurt | 131 | 6 | A | € 498.000 | € 3.802 |