Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 44 houses in Den Haag met 140–261 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 56e percentiel (+2.6% t.o.v. mediaan van € 5.215/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — 's-Gravenhage

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	5.435
Dichtheid	2031 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 939.000 deze listing +14% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	10%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.9 km
Afstand huisarts	0.9 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05181309 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	O.G. Heldringschool — 0.32 km · 30 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	A&M Supermarkt — 0.57 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Akelei apotheek — 0.88 km · 5 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Akelei huisartsenzorg — 0.88 km · 12 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Parnassia psycho-medisch centrum — 2.1 km · 9 totaal binnen zoekradius
OV-station	4 Zuiderstrandtheater — 2.05 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Beau Dining & Drinks — 0.52 km · 7 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 5.132 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 233.696 per jaar
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 201 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 5.025 per jaar (~€ 419/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 5.551 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~4422 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1809 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 1.809 per jaar en 1809 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1925
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Herenhuis, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	688 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	8 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 14, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Den Haag

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Abdis Evastraat 17 De Uithof	223	A+++	€ 1.095.000	+€ 0	€ 1.095.000	+€ 20.000
Ten Hovestraat 81 Statenkwartier	195	C	€ 1.050.000	+€ 0	€ 1.050.000	€ -25.000
Celebesstraat 81 Archipelbuurt	245	F	€ 1.065.000	+€ 41.650 3 stap(pen) F→E: € 9.800 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 14.700 (vloer + dak isolatie) D→C: € 17.150 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 1.106.650	+€ 31.650
Sportlaan 327 Vogelwijk	182	D	€ 1.125.000	+€ 12.740 1 stap(pen) D→C: € 12.740 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 1.137.740	+€ 62.740
Tortellaan 72 Vogelwijk	150	E	€ 1.150.000	+€ 19.500 2 stap(pen) E→D: € 9.000 (vloer + dak isolatie) D→C: € 10.500 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 1.169.500	+€ 94.500
Wingerd 115 Bosweide	173	A	€ 979.000	+€ 0	€ 979.000	€ -96.000
Strijpkade 5 Hoge Veld	196	D	€ 1.200.000	+€ 13.720 1 stap(pen) D→C: € 13.720 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 1.213.720	+€ 138.720
Wassenaarseweg 179 Uilennest	194	D	€ 895.000	+€ 13.580 1 stap(pen) D→C: € 13.580 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 908.580	€ -166.420
Ananasstraat 138 Vruchtenbuurt	150	C	€ 895.000	+€ 0	€ 895.000	€ -180.000
Van Beuningenstraat 19 Statenkwartier	178	D	€ 1.245.000	+€ 12.460 1 stap(pen) D→C: € 12.460 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 1.257.460	+€ 182.460
Pauwenlaan 49 Vogelwijk	203	E	€ 1.250.000	+€ 26.390 2 stap(pen) E→D: € 12.180 (vloer + dak isolatie) D→C: € 14.210 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 1.276.390	+€ 201.390

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Pauwenlaan 49 Vogelwijk	203	8	E	€ 1.250.000	€ 6.158
Sportlaan 327 Vogelwijk	182	8	D	€ 1.125.000	€ 6.181
Ten Hovestraat 81 Statenkwartier	195	9	C	€ 1.050.000	€ 5.385
Abdis Evastraat 17 De Uithof	223	8	A+++	€ 1.095.000	€ 4.910
Laan van Meerdervoort 571 Bloemenbuurt-Oost	210	8	C	€ 850.000	€ 4.048
Strijpkade 5 Hoge Veld	196	7	D	€ 1.200.000	€ 6.122
Wassenaarseweg 179 Uilennest	194	7	D	€ 895.000	€ 4.613
Van Beuningenstraat 19 Statenkwartier	178	8	D	€ 1.245.000	€ 6.994
Wingerd 115 Bosweide	173	7	A	€ 979.000	€ 5.659
Celebesstraat 81 Archipelbuurt	245	9	F	€ 1.065.000	€ 4.347
Tortellaan 72 Vogelwijk	150	8	E	€ 1.150.000	€ 7.667
Monsterseweg 17 Kraayenstein en Vroondaal	246	7	D	€ 1.275.000	€ 5.183

Type	house (resale)
Woonopp.	201 m²
Perceel	407 m²
Kamers	8 (5 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-14
Makelaar	Klap Makelaardij B.V. (NVM)

Nieboerweg 210

Kenmerken

Prijsverloop