house · resale
Henriëtte van Lijndenlaan 4
3703AS Zeist · Griffensteijn/Kersbergen · wijk Zeist-West · Zeist
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 169 m² |
| Perceel | 555 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Molenbeek Makelaars Zeist (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 11 houses in Zeist met 118–219 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 90e percentiel (+22.7% t.o.v. mediaan van € 5.282/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Zeist
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.040 |
|---|---|
| Dichtheid | 4794 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 570.000 deze listing +92% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 38% |
| Afstand basisschool | 1.0 km |
| Afstand supermarkt | 1.0 km |
| Afstand huisarts | 1.2 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.0 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03550301
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | SO Meerklank — 0.01 km · 25 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kindergarden — 0.74 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | De Groene Winkel — 0.59 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu — 0.9 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk van Kessel — 0.9 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Diakonessenhuis — 2.19 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Stationsplein — 2.72 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Hermitage — 0.46 km · 20 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 5.228 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 238.043 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 169 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.225 per jaar (~€ 352/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 5.580 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3718 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1521 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.521 per jaar en 1521 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1935 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Villa, vrijstaande woning |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Atag Q42 CR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 646 m³ |
| Tuin | Tuin rondom |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Zeist
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ruysdaellaan 8 Huis ter Heide-Noord | 169 | E | € 995.000 |
+€ 21.970
2 stap(pen)
|
€ 1.016.970 | € -78.030 | |
| De Brink 102 Griffensteijn/Kersbergen | 144 | A | € 879.000 | +€ 0 | € 879.000 | € -216.000 |
Alle vergelijkbare woningen (9)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Ruysdaellaan 8 Huis ter Heide-Noord | 169 | 4 | E | € 995.000 | € 5.888 |
| De Brink 102 Griffensteijn/Kersbergen | 144 | 5 | A | € 879.000 | € 6.104 |
| Dierenriem 44 Sterrenberg | 142 | 6 | A+ | € 750.000 | € 5.282 |
| Couwenhoven 6507 Couwenhoven | 152 | 6 | A | € 630.000 | € 4.145 |
| Couwenhoven 6245 Couwenhoven | 144 | 6 | unknown | € 685.000 | € 4.757 |
| Couwenhoven 6133 Couwenhoven | 134 | 5 | D | € 695.000 | € 5.187 |
| Jan Ligthartplein 22 Vollenhove | 145 | 6 | C | € 495.000 | € 3.414 |
| Nijenheim 3341 Nijenheim | 125 | 5 | A | € 550.000 | € 4.400 |
| Tulpstraat 24 Centrumschil-Noord | 119 | 4 | C | € 699.000 | € 5.874 |