apartment · resale
Graadt van Roggenstraat 79
6522AW Nijmegen · Hunnerberg · wijk Nijmegen-Oost · Nijmegen
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 106 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | InBeeld Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 15 apartments in Nijmegen met 74–137 m².
Rond mediaan. Deze woning zit in het 53e percentiel (+1.9% t.o.v. mediaan van € 4.862/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Nijmegen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 4.415 |
|---|---|
| Dichtheid | 4094 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 616.000 deze listing -15% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 38% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.8 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU02680205
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | OBS De Buut — 0.17 km · 15 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Struin Land — 0.5 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Albert Heijn Jan Linders — 0.52 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Pegasus Apotheek — 0.66 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk De Wedren — 0.71 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Sint Maartenskliniek Nijmegen — 1.72 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Centraal Station — 1.72 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Lodewijk — 0.34 km · 53 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.506 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 111.957 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 106 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.696 per jaar (~€ 141/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.647 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1378 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~424 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1980 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Portiekflat (appartement) |
| Dak | Plat dak |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel en elektrische boiler |
| CV-ketel | Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 325 m³ |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Nijmegen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Museum Kamstraat 21 Hunnerberg | 110 | B | € 521.000 |
+€ 12.100
1 stap(pen)
|
€ 533.100 | +€ 8.100 | |
| Voorstadslaan 62 Biezen | 98 | B | € 525.000 |
+€ 10.780
1 stap(pen)
|
€ 535.780 | +€ 10.780 | |
| IJsvogelpassage 101 Biezen | 117 | A+ | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € -30.000 | |
| IJsvogelpassage 98 Biezen | 119 | A+ | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € -30.000 | |
| Pandastraat 5 Hazenkamp | 81 | A | € 589.000 | +€ 0 | € 589.000 | +€ 64.000 | |
| Voorstadslaan 24 Biezen | 110 | A | € 599.000 | +€ 0 | € 599.000 | +€ 74.000 | |
| IJsvogelpassage 88 Biezen | 96 | A | € 439.000 | +€ 0 | € 439.000 | € -86.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Museum Kamstraat 21 Hunnerberg | 110 | 4 | B | € 521.000 | € 4.736 |
| IJsvogelpassage 88 Biezen | 96 | 3 | A | € 439.000 | € 4.573 |
| Voorstadslaan 62 Biezen | 98 | 4 | B | € 525.000 | € 5.357 |
| Voorstadslaan 24 Biezen | 110 | 4 | A | € 599.000 | € 5.445 |
| IJsvogelpassage 101 Biezen | 117 | 4 | A+ | € 495.000 | € 4.231 |
| IJsvogelpassage 98 Biezen | 119 | 4 | A+ | € 495.000 | € 4.160 |
| Pandastraat 5 Hazenkamp | 81 | 3 | A | € 589.000 | € 7.272 |
| Waalkade 35 Benedenstad | 127 | 3 | A | € 675.000 | € 5.315 |
| Muldersweg 233 Neerbosch-Oost | 81 | 3 | B | € 375.000 | € 4.630 |
| Hatertseweg 681 Hatert | 80 | 3 | A+ | € 389.000 | € 4.862 |
| Oude Graafseweg 219 Heseveld | 80 | 3 | A | € 342.000 | € 4.275 |
| St. Annastraat 255 Heijendaal | 75 | 3 | A | € 375.000 | € 5.000 |