Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 121 m² |
| Perceel | 207 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Renate Baas Makelaardij (MZV) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 13 houses in Tiel met 84–157 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 30e percentiel (-5.2% t.o.v. mediaan van € 3.827/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Tiel
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.460 |
|---|---|
| Dichtheid | 4292 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 318.000 deze listing +38% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 38% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.8 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.2 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU02810003
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Prins Willem Alexanderschool West — 0.19 km · 18 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Kabalay Anatolia Supermarkt — 0.39 km · 14 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | BENU — 0.54 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Praktijk de Gravin — 0.33 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Ziekenhuis Rivierenland — 0.96 km |
| OV-station | Tiel — 0.59 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Mizu Sushi — 0.27 km · 43 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.096 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 95.435 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 121 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.025 per jaar (~€ 252/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.348 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2662 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1089 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.089 per jaar en 1089 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1957 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Grotendeels dubbelglas |
| Verwarming | Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 427 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Tiel
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardbeivlinder 124 Passewaaij-Zuid-Oost | 122 | A | € 440.000 | +€ 0 | € 440.000 | +€ 1.000 | |
| Scheeringlaan 26 Burgemeesterswijk | 93 | F | € 425.000 |
+€ 15.810
3 stap(pen)
|
€ 440.810 | +€ 1.810 | |
| Korte Binnenhoek 4 Het Ooij | 120 | A | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € -14.000 | |
| Matzkaplein 5 Latenstein | 103 | B | € 415.000 | +€ 0 | € 415.000 | € -24.000 | |
| Binnenweg 22 Santwijck | 98 | E | € 399.500 |
+€ 12.740
2 stap(pen)
|
€ 412.240 | € -26.760 | |
| Joke Smitstraat 23 Rauwenhof | 104 | A | € 398.000 | +€ 0 | € 398.000 | € -41.000 |
Alle vergelijkbare woningen (9)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Aardbeivlinder 124 Passewaaij-Zuid-Oost | 122 | 5 | A | € 440.000 | € 3.607 |
| Korte Binnenhoek 4 Het Ooij | 120 | 5 | A | € 425.000 | € 3.542 |
| Brasem 16 Passewaaij-Zuid-West | 128 | 4 | A | € 548.000 | € 4.281 |
| Joke Smitstraat 23 Rauwenhof | 104 | 5 | A | € 398.000 | € 3.827 |
| Matzkaplein 5 Latenstein | 103 | 5 | B | € 415.000 | € 4.029 |
| St. Walburgstraat 9 Binnenstad | 133 | 4 | C | € 575.000 | € 4.323 |
| Binnenweg 22 Santwijck | 98 | 3 | E | € 399.500 | € 4.077 |
| Scheeringlaan 26 Burgemeesterswijk | 93 | 5 | F | € 425.000 | € 4.570 |
| Alver 16 Passewaaij-Zuid-West | 148 | 5 | B | € 695.000 | € 4.696 |