house · resale
Litslaan 2
2082GX Santpoort-Zuid · Blekersbuurt · wijk Wijk 07 Santpoort-Zuid · Velsen
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 172 m² |
| Perceel | 259 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Hout en Zout Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 16 houses in Velsen met 120–223 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 81e percentiel (+26.3% t.o.v. mediaan van € 5.296/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Velsen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.495 |
|---|---|
| Dichtheid | 6844 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 558.000 deze listing +106% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 38% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU04530702
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Brederode Daltonschool — 0.41 km · 15 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | DekaMarkt — 0.31 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu — 1.36 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Santpoort-Zuid — 0.35 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord — 1.64 km |
| OV-station | Santpoort Zuid — 0.48 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Klein Centraal Santpoort-Zuid — 0.46 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 5.490 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 250.000 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 172 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.300 per jaar (~€ 358/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 5.848 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3784 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1548 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.548 per jaar en 1548 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1935 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Schilddak bedekt met pannen |
| Isolatie | HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel en elektrische boiler |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 500 m³ |
| Tuin | Tuin rondom |
| Indeling | 6 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Velsen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Molenstraat 10 Santhaesbuurt | 179 | D | € 1.095.000 |
+€ 12.530
1 stap(pen)
|
€ 1.107.530 | € -42.470 | |
| Willem de Zwijgerlaan 38 Neethofbuurt | 132 | E | € 1.090.000 |
+€ 17.160
2 stap(pen)
|
€ 1.107.160 | € -42.840 | |
| Van Tuyllweg 20 Velserbeek | 204 | C | € 1.235.000 | +€ 0 | € 1.235.000 | +€ 85.000 | |
| Driehuizerkerkweg 38 Kriemhildebuurt | 186 | C | € 985.000 | +€ 0 | € 985.000 | € -165.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Molenstraat 10 Santhaesbuurt | 179 | 6 | D | € 1.095.000 | € 6.117 |
| Driehuizerkerkweg 38 Kriemhildebuurt | 186 | 7 | C | € 985.000 | € 5.296 |
| Van Tuyllweg 20 Velserbeek | 204 | 6 | C | € 1.235.000 | € 6.054 |
| Willem de Zwijgerlaan 38 Neethofbuurt | 132 | 5 | E | € 1.090.000 | € 8.258 |
| Pruimenboomplein 3 Velseroord | 152 | 7 | A | € 615.000 | € 4.046 |
| Brederoodseweg 79 Neethofbuurt | 209 | 7 | D | € 1.495.000 | € 7.153 |
| Van den Vondellaan 86 Driehuis-Dorp | 136 | 5 | C | € 659.000 | € 4.846 |
| Frans Netscherlaan 1 Santhaesbuurt | 124 | 6 | E | € 795.000 | € 6.411 |
| Hagelingerweg 277 Kerkpadbuurt | 126 | 6 | C | € 725.000 | € 5.754 |
| De Ruyterstraat 160 Zeeheldenbuurt | 151 | 5 | A | € 489.000 | € 3.238 |
| Wilhelmina Druckerstraat 43 Weidbuurt | 122 | 6 | B | € 565.000 | € 4.631 |
| Vromaadweg 109 Bastionbuurt | 123 | 6 | A | € 535.000 | € 4.350 |