house · resale
Pottenbakkersstraat 35
9646AN Veendam · Buitenwoel · wijk Wijk 00 Veendam-kern · Veendam
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 106 m² |
| Perceel | 208 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Makelaardij Van Santen de Hoog (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 9 houses in Veendam met 74–137 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 22e percentiel (-3.2% t.o.v. mediaan van € 2.681/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Veendam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.225 |
|---|---|
| Dichtheid | 1071 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 339.000 deze listing -19% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 7% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 2.0 km |
| Afstand huisarts | 1.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU00470007
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Winkler Prins — 0.3 km · 8 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Hoi Pippeloi — 0.62 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Lidl — 0.92 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Veendam — 1.54 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Bij Java — 0.86 km · 4 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.313 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 58.696 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 106 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.120 per jaar (~€ 177/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.490 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1802 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~636 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 424 per jaar en 424 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1988 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | HR-glas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Vaillant Ecotech Pure (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 381 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Veendam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Noordenveld 11 Veendam-Sorghvliet | 120 | A | € 275.000 | +€ 0 | € 275.000 | € 0 | |
| Sluisweg 62 Ommelanderwijk | 94 | F | € 260.000 |
+€ 24.440
4 stap(pen)
|
€ 284.440 | +€ 9.440 | |
| Westereems 16 Veendam-Sorghvliet | 98 | A | € 299.500 | +€ 0 | € 299.500 | +€ 24.500 | |
| J. Kammingakade 4 Boven-Wildervank | 108 | E | € 289.500 |
+€ 23.760
3 stap(pen)
|
€ 313.260 | +€ 38.260 | |
| Ommelanderwijk 30 Ommelanderwijk | 95 | C | € 307.500 |
+€ 8.550
1 stap(pen)
|
€ 316.050 | +€ 41.050 | |
| Golf van Riga 16 Veendam-Sorghvliet | 92 | A | € 225.000 | +€ 0 | € 225.000 | € -50.000 |
Alle vergelijkbare woningen (8)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| J. Kammingakade 4 Boven-Wildervank | 108 | 3 | E | € 289.500 | € 2.681 |
| Sluisweg 62 Ommelanderwijk | 94 | 4 | F | € 260.000 | € 2.766 |
| Westereems 16 Veendam-Sorghvliet | 98 | 5 | A | € 299.500 | € 3.056 |
| Ommelanderwijk 30 Ommelanderwijk | 95 | 3 | C | € 307.500 | € 3.237 |
| Noordenveld 11 Veendam-Sorghvliet | 120 | 5 | A | € 275.000 | € 2.292 |
| Golf van Riga 16 Veendam-Sorghvliet | 92 | 5 | A | € 225.000 | € 2.446 |
| Beneden Oosterdiep 120 Veendam en omgeving station | 119 | 5 | A | € 359.500 | € 3.021 |
| Langeleegte 200 Veendam-Centrum | 129 | 5 | D | € 345.000 | € 2.674 |