Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 30 houses in Velsen met 86–159 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 40e percentiel (-6.1% t.o.v. mediaan van € 4.631/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Velsen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.200
Dichtheid	7895 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 411.000 deze listing +30% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	68%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.2 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04530805 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Roomskatholieke basisschool Beekvliet 2 — 0.32 km · 7 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	DekaMarkt — 0.45 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsencentrum Velserbroek — 0.38 km
Ziekenhuis	Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord — 1.42 km
OV-station	Driehuis — 2.19 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Fontana — 0.57 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.554 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 114.130 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 123 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.968 per jaar (~€ 164/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.718 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1599 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~492 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1992
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	405 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	6 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 19, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Velsen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
De Vliet 7 Maadbuurt	107	A	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	+€ 15.000
Cederstraat 27 Tussenbeeksbuurt	111	B	€ 498.000	+€ 12.210 1 stap(pen) B→A: € 12.210 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 510.210	€ -24.790
Hazevlak 83 Bellatrixbuurt	111	B	€ 495.000	+€ 12.210 1 stap(pen) B→A: € 12.210 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 507.210	€ -27.790
Planciusstraat 19 Natuurkundigenbuurt	130	C	€ 475.000	+€ 26.000 2 stap(pen) C→B: € 11.700 (+ HR++ glas) B→A: € 14.300 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 501.000	€ -34.000
Lariksstraat 2 Bomenbuurt	99	B	€ 489.000	+€ 10.890 1 stap(pen) B→A: € 10.890 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 499.890	€ -35.110
Hagelingerweg 40 Santpoort-Dorp	104	G	€ 450.000	+€ 41.600 6 stap(pen) G→F: € 3.120 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 4.160 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 6.240 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.280 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.360 (+ HR++ glas) B→A: € 11.440 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 491.600	€ -43.400
Wilhelmina Druckerstraat 43 Weidbuurt	122	B	€ 565.000	+€ 13.420 1 stap(pen) B→A: € 13.420 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 578.420	+€ 43.420
De Ruyterstraat 160 Zeeheldenbuurt	151	A	€ 489.000	+€ 0	€ 489.000	€ -46.000
Pruimenboomplein 3 Velseroord	152	A	€ 615.000	+€ 0	€ 615.000	+€ 80.000
Kastanjestraat 7 Tussenbeeksbuurt	116	C	€ 425.000	+€ 23.200 2 stap(pen) C→B: € 10.440 (+ HR++ glas) B→A: € 12.760 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 448.200	€ -86.800
Zwaanstraat 5 Herculesbuurt	107	C	€ 425.000	+€ 21.400 2 stap(pen) C→B: € 9.630 (+ HR++ glas) B→A: € 11.770 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 446.400	€ -88.600
Kennemerlaan 31 Verzetsheldenbuurt	114	G	€ 399.000	+€ 45.600 6 stap(pen) G→F: € 3.420 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 4.560 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 6.840 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.980 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.260 (+ HR++ glas) B→A: € 12.540 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 444.600	€ -90.400

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Wilhelmina Druckerstraat 43 Weidbuurt	122	6	B	€ 565.000	€ 4.631
Cederstraat 27 Tussenbeeksbuurt	111	6	B	€ 498.000	€ 4.486
Roos en Beeklaan 101 Kerkpadbuurt	121	5	D	€ 595.000	€ 4.917
Kastanjestraat 7 Tussenbeeksbuurt	116	6	C	€ 425.000	€ 3.664
Planciusstraat 19 Natuurkundigenbuurt	130	7	C	€ 475.000	€ 3.654
Narcissenstraat 23 Bloemenbuurt	112	6	C	€ 650.000	€ 5.804
Hazevlak 83 Bellatrixbuurt	111	5	B	€ 495.000	€ 4.459
Kennemerlaan 31 Verzetsheldenbuurt	114	6	G	€ 399.000	€ 3.500
De Vliet 7 Maadbuurt	107	5	A	€ 550.000	€ 5.140
Hagelingerweg 277 Kerkpadbuurt	126	6	C	€ 725.000	€ 5.754
Melklaan 44 Watervlietbuurt	114	5	C	€ 395.000	€ 3.465
Van den Vondellaan 86 Driehuis-Dorp	136	5	C	€ 659.000	€ 4.846

Type	house (resale)
Woonopp.	123 m²
Perceel	125 m²
Kamers	6 (5 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	Brantjes Makelaars Velsen (NVM)

Vromaadweg 109

Kenmerken

Prijsverloop