Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 53 houses in Leeuwarden met 83–154 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 66e percentiel (+6.1% t.o.v. mediaan van € 2.970/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Leeuwarden

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.615
Dichtheid	5713 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 275.000 deze listing +36% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	42%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.9 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU00805102 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	IKC de Sprong — 0.11 km · 10 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Sinne Idzerdastins — 0.2 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Poiesz — 0.38 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Frisius Medisch Centrum Leeuwarden — 3.48 km
OV-station	Leeuwarden Camminghaburen — 0.77 km
Restaurant	Chinese Muur — 0.5 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.790 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 75.000 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 119 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.428 per jaar (~€ 119/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.909 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1071 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~238 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1981
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Warmtepomp
Warm water	Cv-ketel
Energielabel (officieel)	A2
Inhoud	543 m³
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Leeuwarden

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Taniaburg 84 Camminghaburen-Midden	124	B	€ 339.500	+€ 35.960 3 stap(pen) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.920 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 375.460	+€ 460
Skilwei 34 Stiens	97	E	€ 325.000	+€ 49.470 6 stap(pen) E→D: € 5.820 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.790 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.730 (+ HR++ glas) B→A: € 10.670 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.760 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 374.470	€ -530
Achter de Hoven 125 Achter de Hoven	142	F	€ 299.000	+€ 78.100 7 stap(pen) F→E: € 5.680 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 8.520 (vloer + dak isolatie) D→C: € 9.940 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 12.780 (+ HR++ glas) B→A: € 15.620 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.360 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 14.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 377.100	+€ 2.100
Fedde Schurerwei 13 Westeinde	137	C	€ 315.000	+€ 52.060 4 stap(pen) C→B: € 12.330 (+ HR++ glas) B→A: € 15.070 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.960 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 367.060	€ -7.940
Johan Winklerwei 395 Westeinde	151	A	€ 339.500	+€ 27.180 2 stap(pen) A→A+: € 12.080 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 15.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 366.680	€ -8.320
Douwe Kalmaleane 63 Westeinde	123	C	€ 319.000	+€ 46.740 4 stap(pen) C→B: € 11.070 (+ HR++ glas) B→A: € 13.530 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.840 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 365.740	€ -9.260
Midlumerstraat 18 Vossepark	93	C	€ 349.000	+€ 35.340 4 stap(pen) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.440 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 384.340	+€ 9.340
Gysbert Japicxstraat 73 Oranjewijk	106	C	€ 325.000	+€ 40.280 4 stap(pen) C→B: € 9.540 (+ HR++ glas) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.480 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 365.280	€ -9.720
Kingmastate 74 Camminghaburen-Noord	137	B	€ 325.000	+€ 39.730 3 stap(pen) B→A: € 15.070 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.960 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 364.730	€ -10.270
Gerard Terborchstraat 18 Julianapark	120	B	€ 325.000	+€ 34.800 3 stap(pen) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.600 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 359.800	€ -15.200
De Jol 7 Grou	119	C	€ 345.000	+€ 45.220 4 stap(pen) C→B: € 10.710 (+ HR++ glas) B→A: € 13.090 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.520 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 390.220	+€ 15.220
Skrok 49 Bilgaard	133	A	€ 370.000	+€ 23.940 2 stap(pen) A→A+: € 10.640 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 393.940	+€ 18.940

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Taniaburg 84 Camminghaburen-Midden	124	5	B	€ 339.500	€ 2.738
Gerard Terborchstraat 18 Julianapark	120	5	B	€ 325.000	€ 2.708
Hoxma 20 Grou	127	5	A	€ 399.000	€ 3.142
Jarigsmastins 15 Camminghaburen-Midden	110	5	C	€ 399.000	€ 3.627
Merelplein 7 Vogelwijk	108	5	B	€ 375.000	€ 3.472
Goudenregenstraat 25 Oldegalileën	130	5	B	€ 379.000	€ 2.915
De Jol 7 Grou	119	6	C	€ 345.000	€ 2.899
Hiddemastate 32 Camminghaburen-Zuid	106	5	B	€ 375.000	€ 3.538
Finsterbuorren 6 Buitengebied Jelsum	124	4	A+++	€ 349.500	€ 2.819
Taanpôle 8 Warten	117	5	C	€ 289.000	€ 2.470
Skuorre 10 Techum	112	5	A	€ 450.000	€ 4.018
Het Zool 20 Zuiderburen	121	5	A	€ 469.000	€ 3.876

Type	house (resale)
Woonopp.	119 m²
Perceel	250 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	De Vos Makelaardij B.V. (NVM)

Schatzenburg 9

Kenmerken

Prijsverloop