house · resale
Nachtegaallaan 19
5552CA Valkenswaard · Geenhoven · wijk Wijk 00 Valkenswaard · Valkenswaard
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 142 m² |
| Perceel | 236 m² |
| Kamers | 6 (3 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Niels de Cort Makelaars & Woonadvies (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 9 houses in Valkenswaard met 99–184 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 22e percentiel (-8.7% t.o.v. mediaan van € 3.817/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Valkenswaard
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.560 |
|---|---|
| Dichtheid | 5148 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 365.000 deze listing +36% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 49% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.8 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU08580001
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Pionier — 0.38 km · 9 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Sterrenkijker — 0.44 km |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.69 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Vlaslant — 0.75 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Vlaslant — 0.74 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Sushi Sado — 0.55 km · 14 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.363 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 105.435 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 142 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.272 per jaar (~€ 189/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.552 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1846 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~568 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1953 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel en elektrische boiler |
| CV-ketel | Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 502 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 6 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Valkenswaard
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lannervalk 1 Hoge Akkers | 130 | A | € 500.000 | +€ 0 | € 500.000 | +€ 5.000 | |
| Florijnhof 23 Brouwershof | 125 | A+ | € 429.000 | +€ 0 | € 429.000 | € -66.000 |
Alle vergelijkbare woningen (5)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Lannervalk 1 Hoge Akkers | 130 | 5 | A | € 500.000 | € 3.846 |
| Sakervalk 22 Hoge Akkers | 157 | 6 | A++ | € 595.000 | € 3.790 |
| Florijnhof 23 Brouwershof | 125 | 5 | A+ | € 429.000 | € 3.432 |
| Molenstraat 6 Centrum | 159 | 7 | B | € 715.000 | € 4.497 |
| Slechtvalk 5 Hoge Akkers | 180 | 5 | A++ | € 895.000 | € 4.972 |