apartment · resale
Esdoornstraat 87
5213CB Den Bosch · Graafsebuurt zuid · wijk Graafsepoort · Den Bosch
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 68 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | vb&t Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 19 apartments in Den Bosch met 47–88 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 15e percentiel (-12.9% t.o.v. mediaan van € 5.488/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — 's-Hertogenbosch
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.820 |
|---|---|
| Dichtheid | 10149 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 326.000 deze listing 0% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 70% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU07960302
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | OBS Het Rondeel — 0.34 km · 16 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Het Zonnelicht — 0.8 km |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.49 km · 10 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Alphega Apotheek Cleij — 0.3 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Samen Beter — 0.29 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Jeroen Bosch Ziekenhuis — 3.41 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | 's-Hertogenbosch Oost — 0.83 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Da Lino — 0.14 km · 9 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.552 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 69.565 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 68 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.360 per jaar (~€ 113/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.665 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1156 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~408 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 272 per jaar en 272 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1986 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Portiekflat (appartement) |
| Dak | Plat dak |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Centrale voorziening |
| CV-ketel | Combiketel |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 225 m³ |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Den Bosch
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Statenkwartier 62 Maasdal | 61 | B | € 325.000 | +€ 0 | € 325.000 | € 0 | |
| Maassingel 154 Aawijk Zuid | 63 | F | € 289.000 |
+€ 16.380
4 stap(pen)
|
€ 305.380 | € -19.620 | |
| Hudsonlaan 134 De Schutskamp | 70 | C | € 339.000 |
+€ 6.300
1 stap(pen)
|
€ 345.300 | +€ 20.300 | |
| Lokerenpassage 6 Lokeren | 73 | C | € 339.500 |
+€ 6.570
1 stap(pen)
|
€ 346.070 | +€ 21.070 | |
| Statenlaan 457 Paleiskwartier | 58 | A++ | € 359.500 | +€ 0 | € 359.500 | +€ 34.500 | |
| Maijweg 4 Het Zand | 57 | A | € 290.000 | +€ 0 | € 290.000 | € -35.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hudsonlaan 134 De Schutskamp | 70 | 3 | C | € 339.000 | € 4.843 |
| Lokerenpassage 6 Lokeren | 73 | 3 | C | € 339.500 | € 4.651 |
| Maassingel 154 Aawijk Zuid | 63 | 2 | F | € 289.000 | € 4.587 |
| Statenkwartier 62 Maasdal | 61 | 2 | B | € 325.000 | € 5.328 |
| Snellestraat 40 Binnenstad centrum | 61 | 3 | A | € 409.000 | € 6.705 |
| Statenlaan 457 Paleiskwartier | 58 | 2 | A++ | € 359.500 | € 6.198 |
| Maijweg 4 Het Zand | 57 | 2 | A | € 290.000 | € 5.088 |
| Onderwijsboulevard 518 Paleiskwartier | 78 | 3 | A | € 419.500 | € 5.378 |
| Hoflaan 307 Paleiskwartier | 61 | 2 | A+ | € 439.000 | € 7.197 |
| Bordeslaan 382 Paleiskwartier | 75 | 3 | A | € 475.000 | € 6.333 |
| Philippus de Montestraat 76 Zuid | 85 | 3 | F | € 375.000 | € 4.412 |
| Lange Tuinstraat 76 De Muntel | 62 | 3 | C | € 495.000 | € 7.984 |