Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	127 m²
Perceel	430 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	Damen Makelaardij \| Heerlen (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 11 houses in Heerlen met 88–165 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 81e percentiel (+24.3% t.o.v. mediaan van € 2.522/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Heerlen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	675
Dichtheid	1091 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 276.000 deze listing +44% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	26%
Afstand basisschool	1.4 km
Afstand supermarkt	1.8 km
Afstand huisarts	1.2 km
Afstand kinderdagverblijf	1.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU09173200 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Yuverta vmbo — 0.65 km · 10 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn Jan Linders — 1.08 km · 5 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Zuyderland — 3.76 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Heerlen — 1.61 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.900 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 84.348 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 127 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.032 per jaar (~€ 169/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.069 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1651 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~508 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1967
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Plat dak
Isolatie	Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming	Pelletkachel
Warm water	Elektrische boiler
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	750 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Heerlen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Rubensstraat 2 Meezenbroek	127	A	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ -3.000

Alle vergelijkbare woningen (3)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Rubensstraat 2 Meezenbroek	127	4	A	€ 395.000	€ 3.110
Kempkensweg 13 Hoppersgraaf	157	4	F	€ 258.000	€ 1.643
Klingstraat 11 Mariarade-Noord	89	4	B	€ 249.000	€ 2.798

Pleijweg 24